台灣房市欲振乏力，投資人還躊躇著下一步該怎麼走，緊接而來的全球股市動盪再度投下一顆震撼彈，台幣貶值的呼聲亦水漲船高；種種不確定因素圍繞下，報酬相對穩健的海外房產，成為了下一波投資的新亮點，最為審慎的壽險資金-像是國泰和富邦便雙雙往海外尋求投資機會，並不約而同地選擇了英國倫敦市金融區的標的，以尋求更佳獲利。究竟海外房產投資該怎麼做？有哪些關鍵因素可供借鏡？
關鍵一 房產交易量
鑑往知來，不論在任何市場中，「需大於供」都是打開獲利大門的最關鍵因素，而單一區域的房產交易量若能持續居高不下，便是房價增值、出脫容易的一大保障。倫敦身兼全球金融中心和歐洲文化重鎮，理想的就業、生活環境，加上知名學府薈萃，吸引世界各地的菁英人口湧入，使得倫敦的房市一直都是處於需求遠大於供給的情況，無論在全球商用不動產城市交易量及資本流入，都是排名第一的城市。
根據倫敦市政府統計，自2002年至今，大倫敦的人口增加了14%，就業機會更提升了15%，然而新屋數卻只增加了9%，嚴重的供需失衡，使得近來空屋率已到達歷史的新低，平均每個物件售出所需時間僅有3周。在新物件稀有的情況下，不只房市持續水漲船高，平均租金收益率也達到約4.6%，是大台北地區收益率的2-3倍之多。
關鍵二 穩定的政經環境
除了報酬率，海外置產更需要將政治、經濟、人文、當地稅法及都市發展等因素納入考量。倫敦為歐洲政經第一重鎮，穩定的政治經濟環境使得英鎊匯率持續強勁，加上持有成本低、以及對國際投資相對友善的法律和稅制規範等優點，持續吸引全球資金流入，在2015年五月大選保守黨勝出底定後，更為房市投下了一顆定心丸。
政策穩定對房市的影響，除了帶來法制健全、稅制簡單等健全的環境外，更重要的是具遠見和魄力的基礎建設推動，將使得已發展成熟的都市發展得以再上一層。近年來倫敦市政府為了因應越來越密集發展的產業與人口，在交通建設和都市重劃大刀闊斧挹注，像是歐洲最大規模基礎交通建設Crossrail東西向快速鐵路等，也為房市帶來更多成長動能，吸引國際投資。
關鍵三 核心區域、指標物件
據統計，在2008-2013五年間，倫敦市中心住宅上漲達56%，外圍也有32%的漲幅。漲幅最高的區域，多具有位於倫敦蛋白區、河岸住宅、未來新車站沿線和二大金融區週邊等特質。以曾經是倫敦歷史最悠久的碼頭、現為倫敦金融商業中心，約十萬人在此工作的金絲雀碼頭區(Canary Warf)為例，由於所有精華條件兼具，光是在2013年一年就創下了14.4%的漲幅。
金絲雀碼頭區是目前倫敦最重要的第二金融商業區，擁有1,600萬平方英尺的辦公、購物和休閒空間，全球性知名金融機構像是滙豐銀行(HSBC)、花旗集團(Citigroup) 、巴克萊銀行(Barclays) 、KPMG會計師事務所等的歐洲總部也都在該區,其中像是滙豐銀行大樓、花旗集團大樓等，都已成為倫敦的知名地標大樓，也使得該區域成為新貴們住房首選之一。
目前規劃中的建案最受矚目的，莫過於由英國上市開發商伯克利(Berkeley)集團和設計倫敦地標瑞士再保大樓(又稱小黃瓜)及倫敦千禧橋的世界頂尖建築設計師福斯特事務所 (Foster+Partners)合作，在金絲雀碼頭河岸全力打造的倫敦的精品住宅案「South Quay Plaza」。South Quay Plaza由兩座分別為68層和36層組成，即將在2016年動工，預計完工後將會是倫敦第一高的住宅，也是全倫敦第三高的建築，在屋內即可俯視倫敦金融城、泰晤士河等經典地標景觀，優越地勢有如台北101般具有象徵性。
由於South Quay Plaza定位在核心區域內的指標性建築，所有的建築設計、建材規格和設施服務規劃也都以世界頂級的規格打造；20米長的無邊室內游泳池、住戶專屬的屋頂花園、可用於開派對和燒烤的露臺、住戶專屬的休息室、圖書館、酒吧......等設備自是不在話下，幼兒託管中心和24小時的前臺接待、保安等，更提供住戶飯店私人管家式般的服務。走出豪華的大廳，沿著河岸遍布著酒吧、餐廳、超市、購物...豐富的機能，搭配金絲雀碼頭水岸和預定的South Quay 公園綠地，完美勾勒出頂級生活品質的最佳享受。
South Quay Plaza第一期將在2021年完工，根據英商仲量聯行研究部預估，在完工前大倫敦2015-2019年就將有37%的增值空間，每年漲幅約在7.4%。預計於今年度9月開始銷售後，將再度掀起一波頂級菁英換屋和投資的熱潮。
海外投資首重流通性，倫敦二手市場交易量大，租或買皆有大量需求，當地租屋購屋多數為立即性需求，預售屋相對較不受當地買盤青睞，也因如此，更是台灣投資人可以評估作為日後收租或是出售獲利的投資機會。值得住意的是，由於跨國投資涉及法規、語言等問題，更必須選擇信譽良好、值得信賴的專業夥伴，以減少過程中的風險與不便、達到最高的經濟效益。
