想像一下，當你居住的社區，越來越多房子沒人住，周圍雜草叢生，會發生什麼事？
空屋成高齡社會棘手危機
日本空屋數創高，台灣拉警報
在日本，空屋是超高齡社會中最棘手的「負動產」危機。根據日本總務省二○二三年最新調查，日本的空屋數高達約九百萬戶，三十年內翻倍成長，空屋率近一四％，雙雙創下歷史新高。
長期閒置的老朽空屋缺乏維護，容易發生倒塌、外牆剝落，甚至引發火災；無人看管的房屋則成為垃圾非法棄置的溫床。大量聚集的空屋更會破壞市容，導致房價下跌，讓整個地區陷入人口流失與經濟衰退的惡性循環。
而這個棘手的「負動產」危機，隨著大繼承時代到來，也已在台灣響起前奏。
政大不動產研究中心《不動產研究》指出，由於繼承人不知情、人數眾多難以整合，或遺產價值偏低，台灣已產生大量未辦理繼承的閒置房地。
截至二四年底，全台灣累計未辦理繼承登記的土地高達八十萬七千筆、共約一萬七千七百公頃，無人繼承的建物也有約三萬多棟。
換算下來，當前，台灣光是無人繼承的土地面積就已經比整個基隆市還要大！
隨著台灣高齡化腳步加速，這類沉睡中的閒置房地只會越積越多。
比台灣早一步邁入超高齡社會的日本，也因此催生了一批從廢棄中挖掘價值的新創企業。
日本政府二○二三年修正《空屋對策特別處置法》，開始對管理不善的空屋加重課稅、授權地方政府強制處置，原本對空屋置之不理的屋主突然有了急著脫手的理由。賣方的燙手山芋成為這些新創產業的入場機會。
新商業藍海浮現！
拆屋、稅務試算等全是商機
空屋問題之大，已經足以支撐一整條產業鏈，有人協助屋主媒合拆除工程，評估改建成本；有人做翻修後出租；更有人利用AI技術探勘，將尚未被發現的空屋情報提供給買方。
其中，最早結合空屋與居住訂閱制的，是一八年成立的ADDress。
ADDress創辦人佐別當隆志在共享經濟領域深耕多年，曾獲日本內閣官房選為第一批「共享經濟傳道師」。他觀察到，現代人的資訊交流與工作形態都發生了劇變，唯獨居住缺乏創新。同時，許多年輕世代重視體驗更勝過擁有資產；這促使他打造一個能讓都會人口在城鄉間自由移動的生活平台。
ADDress的商業模式很簡單：不買房，只與屋主簽訂長期租約，將閒置物件改裝成現代共享空間，以月費制開放使用者租用。
使用者最低只要支付九千八百日圓、不到新台幣兩千元的月費，就可以在日本國內外約三百處據點之間切換居住兩晚，水電費全包、家具家電齊備，拎包就可以入住。這套模式精準命中空屋業主的痛點：房子沒人住、承擔老化毀損風險，拆除稅金又更高。
此外，ADDress更在各據點導入了專屬的「家守」制度，由當地居民做為住宅管理員，搭建會員與當地居民交流的橋梁，更藉此活化地方經濟。
他們也推出企業版服務，協助大型企業實施完全遠距辦公，將員工分派至各地鄉鎮活化地方。
在社會影響力與創新模式的雙重加持下，ADDress股權融資累計已約達十二億日圓，其中透過兩次股權群眾募資更募集了近一億七千萬日圓，創下日本同類募資歷史最高紀錄。
已經成立十五年、目前是日本最大的房屋拆除媒合平台的Crassone，則用另一種方式解決屋主們的痛點。
日本拆除產業過去極不透明，讓很多屋主就算有心，但因為害怕被敲竹槓，而不處理繼承到手的舊屋。Crassone因此嚴格篩選全國超過二千三百家拆除業者，並讓使用者透過AI，一分鐘內就試算出房屋拆除的合理價格，讓舊屋林立的街道能進入正向的「循環再生」。
同時，民眾常因怕拆房後，土地稅變貴，而放任空屋毀壞，Crassone則提供資產稅試算，並與日本的地方銀行合作，讓民眾在辦理遺產繼承當下就能評估拆除與活用的財務可行性，獲得日本國土交通省連續三年的政策背書。
在日本居住逾四十年、長期深耕日本商業生態的澳洲籍企業家勞埃德（Terrie Lloyd）則鎖定另一族群：想買下日本空屋的外國人。
他與夥伴共同創立的AKIYA 2.0，打包處理外國買家最頭痛的產權糾紛釐清、建築翻修溝通與後續物業管理，並協助將偏鄉空屋改造為適合長期居住或短租的空間。
日本這些新創雖然都還在萌芽階段，但可以看見，讓沉睡的空屋重新進入市場流通，已經是明確的商業藍海。台灣雖尚未走到日本的嚴峻程度，但龐大的未辦理繼承房屋與土地，已是清晰警訊。如何不讓不動產變成整個社會的負資產？將是台灣社會的下一大課題。
