同樣都是用房子借錢，但房貸、增貸、轉貸、二胎，上述4種借錢的方式，不僅能貸款的金額不同，就連利率、還款年限等也大相逕庭，譬如，在低利時代，二胎的貸款利率仍有可能高達8%以上！
因此，在進行財務規畫的時候，應該要先理解其中的差異，才能避免計畫趕不上變化，資產變負債。以下，將分別解析這4種貸款的不同之處以及注意事項。
房貸》
市價與鑑價取低值計算 用以支付購屋款項
房貸，是最常見的貸款方式，全名為「房屋貸款」，是指購屋者買房屋時，利用房屋當作抵押品，向金融機構借款，以支付購屋款項。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，一般銀行在評估能借多少錢給購屋者時，會先針對該房屋進行鑑估價，然後取「市價」與「鑑價」的低值作為基準，接著以該基準計算貸款成數予購屋者。
以財團法人金融聯合徵信中心2020年第3季的數據來看，全台套房平均的鑑估價為94.89%，核貸成數為69.87%，表示假設該房屋以1,000萬元成交，但銀行鑑價僅為949萬元，所以乘上核貸成數後，實際僅能貸款約663萬元（949萬元×69.87%），為實際成交價的66.3%（詳見表1）。
實務上的核貸成數，永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏說，若為六都，大多可到80%；其他縣市則多在70%左右，不過特殊產品，如套房、工業區住宅等通常成數較低。房貸利率方面，只要購屋者的信用條件正常，目前介於1.31%～1.42%，不過僅有首購族有機會拿到最低1.31%的水準。此外，辦理房貸，銀行會收取2,000元至5,000元不等的開辦手續費。