預售屋一定是跟建商買嗎？廣義上來說，那可不一定！有些買方，不論是投資客或是置產族、自用者，都有可能買了預售屋之後欲轉手。身為「二手」預售屋的買方，由於可能同時要與前一手買方、建商以及房屋仲介交涉，故須特別注意價金及合約等問題。
許多人對於買二手預售屋有負面印象，認為這些物件都是投資客釋出，買了等於變成冤大頭。但回到現實面，購買預售屋仍有市場行情可以參考，不論賣方是誰，只要價格合理、金流規畫合宜，買二手預售屋也不是壞事，且因屬於權利上的移轉，在完工後，消費者一樣可以住進全新的房屋。
不過，在買二手預售屋時，其交易流程等畢竟有別於購買一般中古屋和預售屋，因此，《Smart智富》月刊採訪了房產專家李季鴻以及耕薪建設行銷客服部經理許馨予，彙整出購買二手預售屋的4大重點：
重點1》無法分階段繳付 自備款恐大幅增加
購買預售屋的優勢之一，便是前期付款較為輕鬆，因為總價20%～30%的自備款，可以依序拆分為定金、簽約金、開工款、工程期款、交屋款等階段繳付。但是，購買二手預售屋就沒有這項優勢。
二手預售屋的買方，得先視前一手買方付款至哪個階段，並拿出一樣的資金；接著，還得針對「一手價」與「二手價」的價差，籌措相對應的金額支付給第一手買方。