現在主要有2大力量影響台灣房地產市場：1.通膨帶動的推力、2.少子化帶動的拉力。關於通膨問題，從水泥、鋼材到玻璃，全都在漲價。除了反映經濟復甦之外，更關鍵的要素在於全球政府印鈔太過浮濫。更麻煩的是，從過去20年所發生的金融與社會危機來看，不管是2008年的金融海嘯、2011年的歐債危機，乃至於這一次的全球疫情大流行，各國政府幾乎都是用印鈔票來解決短期問題。可偏偏，舊的問題還沒完全解決，新的麻煩又來到跟前，於是短期問題就變成長期沉痾，以至於利率破底再破底，甚至到了負利率。在此狀況下，實物資產早就蠢蠢欲動，君不見，疫情才剛解封，各種原物料價格就噴出。
少子化的拉力則是房價的負面因素，其影響是長期性的，不過恐怕會侷限在特定區域或產品類型，如偏鄉地區、都市邊緣或學區宅，因減少需求而受害；但對於都會區影響不大，這一點在最早進入少子化問題的日本，已有明證。偏鄉因人口減少而廢校，甚至廢村鎮，電鐵沿線，較偏遠地區的房價不易上漲，甚至下跌。在推力與拉力的同時作用下，像1990年代的房市全面大漲的可能性不高，而是差異性會擴大，人口集中或新工作機會進駐的區域，房價恐會大幅飛升；人口疏離區域則會走向停滯，甚至沒落。雖然殘忍、卻是現實。