Ｑ我跟先生已近中年，希望未來能有個屬於自己的安身之所，所以自去年開始認真看屋，並以雙北地區為主。無奈預售屋、新成屋價格愈漲愈高之下，部分理想物件都在經濟預算之上，已開始轉看中古屋。因此想問中古屋在挑選上，有哪些需要特別留意的地方？（網友 葉老師）
Ａ在政府新青安政策下，這幾年來房市確實有愈來愈高的現象，當然屢創新高的股市，對房市或多或少也有推波助瀾的效果。而在高房價時代買房自住，無論是預售屋、新成屋還是中古屋都各有優缺點，除找到合適的物件外，買房最重要的還是得量力而為。
一般來說中古屋因為屋齡高，通常伴隨水電管線與結構安全等問題，因此這些項目也會是挑房時的觀察重點。常見管線問題如漏水、漏電、壁癌滲漏、電線壽命、排水等情況；結構安全上可直接從梁柱、牆面、地板做觀察，如梁柱與樓地板是否歪斜、牆面是否裂縫等……。另外除了房屋本身，周遭相關要件也很重要，大至食衣住行的生活機能、都市規畫或未來發展性，小至社區文化、鄰居素質、公共區域的維護情況等……，都可一併納入觀察。
雖然中古屋物件在市場上數量相對少，得等到有人釋出才有辦法買，但好處是可以在看屋時馬上掌握內部格局與屋況，較不會出現交屋前後格局不符等問題。另外提醒，若要買中古屋，財務可能要寬裕一些，因除了自備款外，可能還有老屋裝潢、整修等費用，當然如果沒有整修需求，立即入住也無不可，祝你早日找到合適的物件。
Ｑ很多書籍或課程都提到投資要趁早，主因是利用時間而產生複利效果。但我想問的是，不管存什麼標的，真的只要把時間拉長就能產生複利效果嗎？（網友 金蓮）
Ａ大多數人都聽過巴菲特（Warren Buffett）的雪球理論—想讓雪球愈滾愈大有2個要件，一個是夠濕的雪，以及很長的坡道，當中坡道指的就是時間。因此在投資市場中，想要透過複利效果來放大財富，則必須考量「報酬率」與「時間」。掌握這2項條件之後，要試算複利其實並不難，但最不容易的地方在於，你所投資的標的每年都要能繳出穩定的報酬才行，而在真實世界裡，光是這點就有不小的難度，因為漲跌起伏才是市場的常態。
相對於股票、期貨等標的，複利效果通常較容易實現在定存、債券這類固定型產品上，因為只要銀行沒有倒閉、發債機構沒有違約，基本上只要持有一段時間，就能有穩健的收益。不過除了上面提到的固定收益型產品外，長期趨勢向上的標的如追蹤台灣50指數的ETF也是不錯選擇，像元大台灣50（0050）、富邦台50（006208），或追蹤標普500（S&P 500）指數的Vanguard S&P 500（VOO）等……，複利效果通常也不會令人失望。
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小檔案＿夏韻芬
學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人