為幫助讀者掌握房市脈動，《Smart智富》月刊與永慶房產集團合作，將於每季提供最新的「政大永慶房價指數」。內政部實價登錄系統因作業關係，從房屋成交至公布仍有約2個月的延遲，無法迅速反映市場轉折，而「政大永慶房價指數」由政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製，利用永慶房產集團全台逾1,950間店的成交資訊，成交後就登錄，可提供更貼近市場的狀況。
房價陷盤整
各區季增率皆在正負1%內
本季彙整六都、新竹縣市與全台2024年第1季至2025年第1季的房價走勢與季增率。可以發現，台北市、台中市延續上季跌勢，2025年第1季房價指數分別較上季下跌0.6%、0.9%，其餘縣市則持平或小漲，但漲幅都在1%以內。
永慶房產集團研展中心總監郭翰解析，因為買賣雙方對於價格認知產生拉鋸，使房價陷入盤整，主要原因在於，2024年下半年，房市受到銀行房貸緊縮、央行祭出第7波選擇性信用管制後，多房族的房貸資金受到限制，使買氣明顯降溫，也扭轉民眾對於房價不斷上漲的預期心理，2024年第4季房價因此全面下跌。
時序來到2025年第1季，郭翰表示，房貸等利空消息的衝擊已不若第一時間強勁，部分自住民眾開始進場，但不急於售屋的賣方較不願在議價空間上讓步，該季房價也因此在買賣雙方的價格認知拉鋸戰中陷入僵局。