台灣房市自2018年起展開長達7年多頭行情，在央行7波信用管制下，資金面持續緊縮。2025年4月，美國總統川普（Donald Trump）引爆全球關稅戰，加劇金融市場不確定性，也加速台灣房市邁向反轉。如今，市場氛圍已降至冰點，關鍵轉折訊號逐漸浮現。
回顧過去40年，台灣房市已歷經4次上升循環週期，目前進入第5波多頭循環的第7年。自2018年起，本波行情具備兩大結構性動能：
1.台商資金回流：
2018年中美貿易戰爆發，台商紛紛回流台灣設廠，資金大量湧入工業區與科技廊帶，推升周邊房市需求。中南部首先受惠，逐步外溢至其他都會區。
2.全球AI（人工智慧）熱潮推升需求：
2022年底OpenAI推出ChatGPT，引爆全球AI應用熱潮。台灣作為半導體供應鏈核心，再度吸引內外資匯聚。科技廠擴產帶動就業與土地需求，進而推升周邊購屋動能。
受資金面與產業動能帶動下，加上疫情期間的超低利環境，自2020年起全台房市全面起漲，房市步入全面榮景期。
由於房市過熱，促使政府與央行逐步出手控盤，2024年9月第7波信用管制，成為房市降溫關鍵（詳見圖1），包含限制貸款成數、取消寬限期，使銀行房貸利率上升，購屋成本增加，終使市場氣氛轉冷、買氣下降。