1. 不動產交易實價查詢服務網中點選➊「預售屋買賣」後進入查詢系統，並且輸入查詢資料。例如琳琳想了解新莊的預售屋行情，這時她就可選取➋「新北市」、➌「新莊區」，勾選➍「房地（土地＋建物）」後按➎「搜尋」。如果想得知此區域所有預售屋的平均行情價，只要點「搜尋範圍均價計算」就會出現此區域預售屋的平均行情價，例如新莊區的預售屋平均價為1坪37萬9,500元。
2. 接下來可就各個單獨預售屋資訊去尋找合理價格，可從下方列表點選想看的預售屋物件，地圖就會跳出此預售屋所在位置、成交區域及相關資訊。
之前查詢成屋的「不動產買賣」中，交易層次、總樓層數、主要用途與主要建材這4項資訊，須進入「交易明細」才能看到；但在「預售屋買賣」則是直接出現在查詢結果頁面。如圖所示，琳琳所查詢到的建物就是在101年8月成交的23.7坪預售屋，每坪單價為45萬9,898元，是位於16樓的電梯大樓。接下來只要再挑出3至5件交易建案，來比對出附近區域相同條件的交易單價區間。
【必懂操作 ③】善用房仲網與房屋買賣網交叉比價
從實價登錄網抓出區域成交平均價後，可再進入各大房仲網和市面上的房屋買賣網查詢同地區的成交行情，將三者查詢到的價格平均，就能更準確的抓出區域的行情價格。
1. 內政部地政司（www.land.moi. gov. tw） 有提供各大房仲查詢成交行情的連結，點選➊「資訊與服務」→ ➋ 「地政相關系統查詢」→➌「房仲業交易行情」後，直接在頁面上點選要查詢的房仲網站，即可立刻查詢。
2. 我們以永慶房屋為例，琳琳可以在永慶的房仲網內點選➊ 「新北」、➋「新莊區」，查詢時間盡量以➌「1年內」為限，以免價格失真，之後網站會自動跳出上個月的區域行情價。由於實價登錄網的資訊會落後2個月，相對來說房仲網的資訊更新速度比較快，所以兩者都要一起參考。
由於房仲網上的平均單價通常會比實價登錄網高，伯特利都市更新開發機構總經理何建智建議， 可以將兩者相除取中間值，或是直接將房仲網查詢到的價格當作行情價的高標。
接著就將此行情價與實價登錄查詢到的行情價平均。在之前琳琳透過實價登錄網查詢到新莊區的公寓行情價為1坪25萬1,100 元， 房仲網上則為1 坪2 5 萬6,000元，兩者相除可知1坪25 萬3,500元為新莊區公寓的平均行情價。
3. 除了大範圍的行情比較，也可以針對單一物件做比較，可以列表或地圖形式呈現，前有永慶標誌的是永慶自己成交的物件，房屋標誌則是實價登錄網上的紀錄， 之後我們就可以找3至5個條件相當的物件來做比較。