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    Smart智富特刊第1308期

    買屋準備篇》Q2實價登錄後 合理房價怎麼算?

    撰文者:戴瑞瑤2013-08-26
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    4. 此外,亦可透過不同的房屋買賣網進行交叉比價,如:591房屋網(www.591.com.tw),進入首頁後下拉到➊「租售行情」即可看到各縣市的出售行情,之後點選➋「平均房價走勢」,可以了解各區域平均均價,例如新莊區的住宅(包含公寓與電梯大樓等)顯示平均價為1坪35萬元。

    5. 之後點選「租售行情查詢」,輸入所要查詢的條件之後按確認查詢即可。例如琳琳想查詢新莊區的公寓行情, 就可以選擇➊ 「新北市」、「新莊區」➋ 「公寓」,之後點選➌「確認查詢」。如圖中顯示新莊區公寓均價為26萬4,400元,此時就可比較房仲網與實價登錄網,將三者相除取出平均區域行情價。實價登錄網查詢到新莊區的公寓行情價為1坪25萬1,100元,房仲網為25萬6,000元,再加上26萬4,400元除以3,可知新莊區公寓平均單價大約為1坪25萬7,000 元。

    【延伸閱讀】民間版實價登錄地圖,一次可查5個區域

    內政部「實價登錄網」的缺點就是一次只能查詢一個區域,如果想一次比較多個區域就要一次、一次輸入,難免感到麻煩。網路上則出現名為「迪歐版:實價登錄地圖」(dio.idv.tw/),這個網頁由4名工程師打造,進入時不需要輸入驗證碼,也沒有單次只能瀏覽30分鐘、閒置15分鐘以上就會被踢出的限制,並且一次最多就可以查詢5個區域,介面簡單,只需要按幾個按鍵來設定條件,條件一次就可設定好幾個,例如同時想知道公寓、華廈、大樓、套房。資料來源也是同步更新內政部「實價登錄網」的資料,在Google Map介面上就可以將各個區域大致的平均價格一覽無遺。

    1. 進入實價登錄地圖,在上方選擇想要查詢購屋的地段,只要在頁面上方的條件欄位中,點選➊「選擇縣市鄉鎮」,找出想一起比較的➋區域(最多5個),再按下 ➌「確定」,之後依據個人需求,設定➍ 「建物型態」,就會跳到所選區域的地圖,顯示該區此件物型態的成交行情。

    2. 除了可篩選區域外,實價登錄地圖還能針對單一類型的建物進行均價分析。只要在地圖上點某區域行情價格的圓圈,畫面就會跳到那區的所有建物成交價。再點選某物件就會顯示物件的資訊,包括屋齡、交易日期、坪數、總價、單價、交易樓層、格局等,更深入的資訊可按綠色的「交易明細」來查詢。右圖以台北市松江路313巷為例,可看出其為屋齡38年的4層樓公寓。

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