張先生沒有足夠現金買房當包租公，他決定當二房東，租下一層1萬5,000元的‧公寓，並取得原房東的同意之後，簡單整修隔間再分租給其他房客，每月可以收到2萬4,000元的租金。
但是，報稅時，張先生需要申報的租金所得並不是向房客收取的租金金額28萬8,000元（2.4萬×12個月），因為他付給原房東的租金及押金，都可列為該筆租賃收入之必要損耗及費用。扣除給房東的18萬元（1.5萬×12個月），張先生實際應課稅的租賃所得是10萬8,000元。
5種房屋出租成本可列舉扣除
避免惹稅上身，包租族當心2件事
1.無償借給他人，需訂契約並公證
有些房東誤以為無償借給他人或是用低於行情的價格出租，國稅局並無法查核。其實，針對租金的認列方式，財政部每年都會發布房屋及土地之當地一般租金標準，若納稅義務人所申報的租金收入低於租金標準，國稅局還是會採用租金標準來核課租賃所得。
假如真的是無償借給他人，例如：兄弟姊妹之間互借房屋，必須依據所得稅法規定，由雙方當事人訂立無償借用契約，經過當事人以外之兩人證明，確為無償借用，並辦理公證，在申報時檢附公證書影本，才能被國稅局認可。
2.今年出租房屋，小心被課營業稅
特別注意，自98年1月1日起，從事出租房屋者，若符合以下3種情形之一，應辦理營業登記，課徵營業稅：
◎設有固定營業場所（含設置有形之營業場所或設置網站）。
◎具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。
◎僱用人員協助處理房屋出租事宜。
也就是說，如果個人利用設置店面、辦公場所、招牌或是僱用人員來經營出租業務，屬於營利行為，要繳營業稅。
97年度房屋及土地一般租金標準