若是找仲介買屋，那麼向屋主議價這個階段，仲介會要求你繳交「斡旋金」，並簽下斡旋書，藉此向屋主進行議價。此時最好確實做好購買的準備，因為當屋主接受議價金額，斡旋金則轉為訂金；如果你反悔不願購買，這筆金額則可能被視為違約金而遭沒收，換作屋主反悔，則須加倍退還這筆金額。議價階段不願繳交斡旋金，也可以出具內政部版的「要約書」代替，無須繳交費用，但是同樣地，當雙方簽認要約書後，其中一方反悔，也要賠償對方房價的3％做為違約金。
TIPS_「斡旋金」、「要約書」有何不同？
「斡旋金契約」為仲介業自創制度，買方繳交斡旋金，做為向賣方議價的籌碼，議價成功則買賣契約成立。
「要約書」為內政部制定， 買方不須付費，直接於要約書中，表明願意以多少金額成立買賣契約。
Step2>>下訂
若不透過仲介，直接向建商或屋主購買成屋，則可在簽訂成屋買賣契約前，先付一筆訂金，把房子訂下來。付訂金時，賣方必須開立訂金收據給買方，收據上應載明產權資料（例如房屋地址、坪數等）、談定的房屋總價、訂金金額、付款方式、雙方無法履約的罰則，並由賣方簽章，做為正式簽約時的依據。時的依據。的依據。
Step3>>簽約
當買賣雙方確定成交，通常約7天內，買賣雙方準備身分證、印章、斡旋書或要約書、訂金收據，再次檢視調閱土地與建物謄本，確認產權完整後，請代書簽訂成屋買賣契約。簽約時，買方須支付第一筆簽約款，金額為房價的1成（可扣除訂金後補齊差額）。
Step4>>備證用印
簽約後，通常約7天內，須完成「備證」或稱為「用印」的程序，交由代書進行報稅，此時買方須再支付1成的房價。這項手續，即為買賣雙方備齊報稅與過戶文件（戶口名簿或戶籍謄本、房屋稅單、地價稅單等）、印鑑證明（須事先於戶政事務所申請）、印鑑章，交由代書於增值稅與契稅申報書、登記申請書以及所有權移轉契約書，蓋上買賣雙方印鑑章，完成後，將報稅文件送至稅捐機關。
Step5>>貸款