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    Smart智富密技第41期

    預售、成屋、法拍屋

    新手必學的買屋流程

    撰文者:黃嫈琪2016-03-24
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    2. 投標人資料:投標人即為不動產所有權人,須填寫姓名、生日、戶籍地址、聯絡電話、身分證字號,並簽名蓋章。

    3. 代理人資料:若投標人未滿18歲,須加填代理人資料,並簽名蓋章。

    4. 土地與建物資料與出價金額:按拍賣公告填寫土地的地號、建物的建號、權利範圍,要特別注意的是,土地與建物的出價金額也是分開填寫,兩者金額皆不能低於公告底價。由於標購的土地價格若低於土地公告現值,則必須繳納土地增值稅,因此,若要加價,可加在土地的出價金額,如此一來,就可以節省土地增值稅了。

    5. 總價:即土地與建物的出價金額合計之後的總價。

    6. 保證金金額:為填寫本次投標的保證金金額。

    7. 委任狀:若投標人不能親自投標,而是委託代理人辦理,雙方必須於委任狀簽名蓋章。

    8. 須有法定資格的證明文件:若為國民住宅,投標人必須檢附符合國民住宅購買資格的證明文件。

    Step2>>準備保證金

    向法院服務台領取免費「保證金封存袋」,放入投標金(銀行本票或即期支票,金額通常為拍賣公告底價的2成),密封之後,於封口處簽章。

    TIPS_保證金票據別出錯

    投標人提出的保證金票據須以金融機構為發票人,抬頭為空白,若抬頭為投標人,務必背書轉讓。若不合規定,都會被判定為廢標。

    Step3>>進場投標

    拍賣會當天,攜帶身分證、印章,前往該地方法院民事執行處參與投標,開放投標時間為開標前30分鐘,此時要將投標書、保證金封存袋、附件,一起投入標櫃。必須注意,開標日前法院都可能將案件停拍,因此投標前要先查清楚,若要投標

    的案件遭到停拍,即無須白跑一趟。

    Step4>>宣布得標人

    投標金額超過底標最高者為得標人,2人以上同時為最高出價者,則當場加價競標或抽籤決定。未得標者,憑身分證與印章,領回投標保證金。

    Step5>>7天內付清尾款

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