因為能達到一石三鳥的效果，凡是透過仲介買中古屋，幾乎一定會遇到仲介使出這招必殺技！雖然不完全是虛構，可能真的有其他買家中意，然而不論真假，匆促做決定都容易招來日後的後悔。買屋達人王珮華建議，還是要把握貨比三家的原則，仔細檢視房屋，深思熟慮後再購買。
仲介： 我們可以幫你貸更多錢
真相： 能否繳得起才是關鍵
「現在利率這麼低，我們可以幫你多貸50萬元，買下這房子。」如果原本就很喜歡，只是賣價實在超出預算，聽到仲介這麼說，你會不會心動？最近還有房仲業跟銀行合作，推出高達9成的房貸加信貸組合，讓買屋者自備款可以再壓低，買房子的門檻好像變得更低了。
可是不管利率多低，房子的貸款成數可以拉到多高，終究是「借錢」，每個月房貸要繳的金額，才是你該認真評估的。
貸款費用應以不超過家庭總收入的三分之一為佳，若是超過，房貸壓力可能過大，遇到突發狀況，很容易出現資金缺口。所以買房子之前，必須先評估自己的財力。
買屋達人詹姆士（James，化名）說，銀行會根據景氣好壞，調節房貸成數，隨景氣滑落，目前約落在7成至8成。好仲介會依房屋類型、條件與坐落位置，給予適當的房貸成數預估；壞仲介則為促成買賣，事先拍胸脯保證，「我們合作的代書與銀行很熟，房貸成數絕對沒問題！」
4招檢查仲介誠信
誠信是挑選好仲介的第1要件，沒有誠信，其餘免談。4個觀察重點，測試仲介會不會糊弄你：
1 是否明確告知議價方式：好仲介在帶看或議價前，會明確告知議價方式，其中，出具斡旋金與要約書明顯不同；但壞仲介則避重就輕，只提如何以斡旋金來議價。