附近有以下業種：工業廠房酒店卡拉OK店醫院宗教建築墓地殯葬業屠宰場監獄垃圾場汙水處理場等。(砍1～2成)
區域行情正在下跌。
2.看四周小環境
包括大樓或社區的公共區，以及周邊步行2、3分鐘以內的範圍，都屬於小環境。可作為議價理由的情況，包括以下4項：
生活機能不優：
步行2、3分鐘，不見便利商店、小吃店等商家。
加油站瓦斯行就在樓下或附近，安全有疑慮。 (砍2成左右)
公設管理不當：
頂樓或社區內有行動電話基地台。 (砍2成左右)
停車場、地下室、活動中心等社區公共設施，管理鬆散、維護不佳。
社區住戶使用習慣不好，造成老舊雜亂，甚至貼滿廣告。
防火巷、街道或樓梯間，堆有雜物或不當占用。
大樓外牆剝落、掉磚。
公共規畫不利：
整個大樓或社區的布局排列錯亂、高低懸殊，出現前廳對著樓縫、屋角等缺點。
樓與樓之間的距離太窄，小於2公尺。
大樓附近或社區出入的巷道狹小，路邊全畫紅線，汽、機車都不好停。
位處僻巷，或周遭有林蔭，晚上照明不足，又無監視器。
電箱、機房、汙水池、大排水溝就在附近。
樓層住戶不單純：
樓下是店家，水塔、冷氣等噪音很大，人員出入複雜。
同一棟樓內有精神異常的住戶，或曾出過事有人自殺。(砍1～2成)
同一層樓的某戶，久未住人。
3.看房子本身屋況
屋況攸關居住品質，只要是會讓你不舒服，像是採光不佳或西曬嚴重，都可以挑剔一番，要是廁所設計在樓梯下方，造成空間狹小、通風不佳，也可用必須拆建作為砍價理由。牆壁龜裂、管線老舊、不符合節能設計等，最好能請未來要幫忙裝修的師傅一起去看屋，可用須裝修的花費去砍價。