問題2>>建物好不好？
5大面向檢測吸睛程度
建物的增值潛力，可以從「建築設計」、「景觀規畫」、「公共設施室內設計銜接」、「施工品質」，以及「開發團隊」等5大面向來看。
建物評估檢核表
建物評估檢核表地段決定房價的大趨勢（價格向上的斜率），建物則決定了房價會落在這個價格區間帶的位置。一個同時具備設計創意和生活機能的建物，相較於同地段的一般建物，價格就是比較高，能守穩在同地段價格帶的上緣，同時，在價格向上翻升的趨勢中，也容易領先創下該地段的新天價。
哪些建築規畫能吸引多數購屋者出高價買進？王國輝列舉下列3項，提供參考：
1.建築外觀立面：透過立面分段或開窗比例塑造韻律感及光影變化；低樓層加入細部設計，讓行人可欣賞工藝與材料美感。
2.空間塑造：從入口開始，塑造從大門到門廳、經過梯廳一直到家門口這段路程的氣氛，讓住戶或客人能享受建材、裝飾、光線、植栽或是空間的變化與設計質感。
3.公共設施空間：透過大面積開窗，讓大廳室內空間與中庭戶外空間交流穿透，使室內空間更明亮，也讓中庭植栽綠蔭成為室內視野的一部分，塑造整體空間感。
TIPS_避開投資客收網期
購買預售屋需慎選開發團隊，若重大利多實現時，發現喜愛建案的出售比例突然大幅提升，可以等投資客清場，價格回跌後再進場買屋。
問題3>>漲價空間大不大？
2個要素墊高轉手價格
如果以人來做比喻，地段猶如人的出身血統，決定了房價未來增值空間的基礎；建物則是後天的教養和整形，可以加分，卻很難大翻盤；轉手性則是後天的際遇和環境。一個先天不良後天又失調的人，如果碰到了好的際遇也可能有翻身機會。
王國輝強調，房價墊高在於「持續不斷的利多」加「有限的供給」，只有持續的供不應求才能讓房價節節高升。若屬一次性利多，要留意是否有利多出盡的狀況。