有些重劃區因為利多不夠持續，或因供給量太大，需求無法持續開發提升，可能導致轉手不僅沒有利潤，甚至虧損。位於交通要點的大都心建案，通常需求會大於供給，轉手性會提高，也許不容易有爆發性的價格上漲，但維持穩定價格不難。
集體造鎮正夯，選購留意4要件
大規模開發社區（集體造鎮）通常位於地理偏僻區域，因此房價較低，是首購族的熱門選擇，不過購買大規模開發社區前，應該要先仔細考量大規模開發社區跟一般社區的不同點：
1.社區安全是否到位：
◎ 管理安全：大規模社區通常分期、分區開發，進出人員較複雜（住戶、維修管理人員、購屋參觀者、銷售、施工人員），是否有完善規畫。
◎ 住宅安全：大部分的集體造鎮常在山坡地或重劃區，建物安全性是否完善。
2.生活機能是否符合需求：
一般大規模開發社區位置都較偏遠，區內的俱樂部會所、景觀設施、超商、社區型大賣場、托兒所等，建商是否已興建完畢或完成規畫。
3.開發期程安排是否完善：
◎ 規畫是否完整：可請建商針對噪音、粉塵、視覺景觀、社區完整性的後續規畫做說明。
◎ 後續產品定位是否調整：如果前期產品賣得不好，後期工程有可能彈性調整產品，因此全區的產品將會出現較多變化；若因銷售不佳導致土地與在建工程整批轉賣，住戶恐無法掌握建商品質及後續服務。
4.維護管理的費用是否合理：
管理費用如何分攤？通常大型社區的公共設施費用，有些需與建商分攤，有些會與其他分區聯合分攤，因此常容易發生爭議。
建商不會告訴你的4件事
1.房子賣得好，交屋時更需留意：