銀行受理申請後會進行評估，核算實際貸款額度，並決定是否貸款給你，評估方式包括兩部分：
1.個人徵信：貸款本人與保證人的職業、收入與信用紀錄
2.房屋估價：包括房屋類型、坪數、地點、周邊機能等
Step4
對保
當銀行核准貸款，會請貸款人與保證人到銀行對保，確定核貸金額、利率、還款方式、還款年限、違約金等細節後，簽立契約並開設帳戶。
Step5
辦理投保
銀行為了保障債權，會要求貸款人投保住宅火險與地震基本保險，直到繳清貸款為止；一般而言，保險期限為1年，每年必須辦理續保，繳清貸款後，你可以自行決定是否繼續投保。通常銀行會有搭配房貸的保險商品，你可以直接透過銀行投保，或是另外找保險公司投保。
由於保險範圍並不含土地，因此只要按建築物價值投保即可，保額不須與房貸相同，例如買房子的總價為800萬元，房貸為600萬元，扣除土地後的建築物價值為300萬元，火險的保額只要300萬元就夠了。屋內的動產（家具）部分，正常為不動產保額的30％，如果你的動產價值超過這個範圍，也可以再加保動產的火險。
Step6
抵押權設定
為了保證你有還款能力，必須透過抵押權設定的登記手續，將房子做為抵押；填妥申請書並簽章後，代書會前往房屋地點所屬地政事務所辦理。抵押權設定所需文件如下：
□申請人身分證明文件 □抵押權設定申請書 □抵押權設定契約書
□土地登記申請書 □土地、建物所有權狀
Step7
撥款
完成以上手續，銀行會在你的房子過戶後撥款（銀行先撥款到你的帳戶，再轉帳給建商或屋主），你向銀行借貸的權利義務也正式生效；接下來，就得開始將錢存入帳戶，按時償還借款。