在學制較完整的學區裡，挑屋時以學籍限制最嚴格的好學校為優先，確保能優先入學。
步驟3
確認入學條件
由於熱門學區僧多粥少，入學資格都嚴格設限，有的甚至還年年調整，或是拉長設籍年限，或是縮小學區範圍等。所以要買學區屋，得先向鎖定的明星學校確認入學條件，通常有3原則：
1.設籍時間：以台北市為例，自有屋舍者至少要住1年以上，租屋者則要連續住滿3年才能優先分發學區內國小，國中則要住滿6年。通常，額滿學校的規定會更嚴，像台北市新生國小，就要求設籍6年，等於孩子一出生就要設籍在學區內。
2.資格證明：自有住宅者，須提出父母與子女共同設籍房子的所有權狀；若是租屋者，須提出經公證的房屋租賃契約、水電費收據等證明。
3.學區範圍：有些學校因太過熱門，學區會年年調整，不但「鄰別」會更動，甚至同一條街，單、雙號會劃入不同學區。學區資訊要向教育局或學校詢問最正確，不能盡信仲介資料。
步驟4
依預算挑房屋類型
由於學區屋房價會比區域行情高1成至2成，而且價錢較硬，雖然有抗跌保值優點，但缺點是不太容易買到便宜貨，加上中古屋須準備較多自備款，因此建議依需求預算考量，選擇適合的房子。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨補充，北部明星學校的設籍條件較嚴格，為確定能卡到位，家長多會選擇買學區內房子居住。只是因房價太貴，成員少的小家庭，可選擇套房型物件；有兩個孩子以上，為保有居住品質，可選擇屋齡老但坪數較大的公寓產品。
若偏愛的明星學校沒有名額競爭問題，為的只是取得入籍資格，可選坪數較小、總價低的兩房或套房，一樣可以進住明星學區。