7年級生勇闖法拍屋

以房養房身價變千萬

撰文者：張國蓮2016-03-24

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標下法拍屋後，張博儀把整個公寓隔成一間套房、兩間雅房，除了自住之外，房間就分租給同學、學長，每個月扣除房貸利息後，還有6,500元進帳，從此，這個念書不順的大學生，開始了包租公的生涯。

半年之後，眼見房價上漲，他便轉手以250萬元賣出這間房地產投資的處女作，還清房貸，共有現金100萬元落袋，就這樣賺到自己人生的第一桶金。

這筆100萬元現金，讓他下定決心，要靠房地產累積財富。因為上班族「領人薪水不會有錢，工資只能單純為生活，現在領4萬元，3年後領5萬元，就這樣了。沒有錢投資，你跨不出致富的第一步！」張博儀說。

家具全包，低價吸引房客

賺到了第一桶金，張博儀投資的腳步更積極，從低價的法拍屋、套房、小公寓，買到有頂樓加蓋的老公寓，從淡水、中和、買到汐止。

7年多來，他買賣超過10間房子，當兵入伍時，是他手上同時擁有最多房子的時候，共有4間房子，1年可以為他帶進90餘萬元的租金，扣除房貸之後，每月平均還有4萬5,000元的租金進帳。

為了降低手上房子租不出去的風險，張博儀買房，盡量挑大學附近的房子，然後打出「帶衣服、課本入住即可」的訴求。搭配低租金策略，並為了維持7%～8%的租金報酬率，他凡事都自己來，貼地磚、刷油漆、買IKEA打折的低價商品，到中古賣場買電視、冰箱、冷氣。讓每間房都有完整家具，再包網路、第4台，而租金則是1學期（6個月）只要2萬5,000元的超低價，這個低價策略讓他的房子始終滿租。