房屋價值只是一種估計值，所謂「估計」，自然含有預測成分，並不一定牢靠，所以當市場情勢讓房價上揚，清崎不會因此心情大好，反之，若市場大跌，他也不會因此懷憂喪志。清崎主張，在房子真正賣掉前，你無法知道真正的價格，許多人過度膨脹自己的房地產價值，無法認清真相，這才是真正風險所在。次貸風暴後，許多房子市價快速萎縮，但大部分屋主已拿房子向銀行抵押，貸入高額房貸，結果風暴一發生，房子市價低於貸款，便成了「負資產」一族。
3.你是不是這樣想：這樣想：
房價都是由市場決定的，我完全沒有改變的能力？
清崎卻是這樣想
清崎特別喜歡買住宅公寓，他評斷公寓的價值，是以房客願意付、也付得起的租金水準來計算。更簡單說，就是房客認為這房子值多少錢，才是值多少錢，並不是看房東的主觀認定，或跟著市場隨勢浮沉。
因此，房價固然受周邊環境因素影響，但清崎卻不願意讓市場完全掌控房子的價值，如果市場可以掌控價值，房客就可以在同一個地段任意比價，挑選較便宜的房子，房東只能殺價競爭房客。清崎總是會思考，我要怎麼做，才能增加這幢房子的價值？如何讓房客願意付更多的租金，才是他投資的重點。
4.你是不是這樣想：
準備要出租的房子，就是盡量不要多花錢在上面？
清崎卻是這樣想
許多人投資房地產失敗，讓房地產成為差勁的投資，原因是，他們通常想省錢，結果卻因為規畫不當，造成房子本身沒有吸引力，房客不願意付更高的租金；或者是管理不當，急著想把房子租出去，導致部分房客素質不佳，反而讓整個房子的居住品質降低，影響全局。