3.購入收租型房屋，轉手賺價差
1997年李金棉從客人口中得知對面大樓有房子要賣，她再度出手，以950萬元買下對面的電梯大樓，稍微整理屋況後，就開始出租，賺租金收益，平均每月可以創造近3萬元的租金收益。
李金棉目前的住家與店面是屋齡超過45年的老公寓，近幾年陸續有建商來洽談土地收購、改建大樓。李金棉心想：萬一真的都更成功，髮廊等於無法繼續經營，每個月也就沒有收入來源。「開門收不到現金」的焦慮，使李金棉動了再買一間一樓店面的念頭。因此，當她得知斜對面有一樓住家要出售時，幾乎毫不考慮就出手。
這個房子（包含地下室）總坪數約60坪，包含前院的使用面積又多出約10坪，要價1,800萬元。手上沒有這麼多現金，又不想背太多房貸的李金棉決定把收租的電梯大樓賣掉，當年950萬元買進，10年後以1,350萬元賣出，再加上10年的租金收益，這個房子等於幫她賺進700萬元。而高價買進的一樓房子，隨這波房市多頭上漲，目前市值已超過2,500萬元。
等待都更效益發酵
鎖定老公寓出手
另外，李金棉近幾年鎖定附近的老公寓出手，打算放長線釣大魚，等待都更利益實現。1998年她買下鄰棟3樓、權狀約20幾坪的老公寓，總價420萬元，加上裝潢成本100萬元，以租金約2萬元來估算，租金報酬率約4%。
隔年金融海嘯期間，她自住的房子樓上要賣，即使屋主開價700萬元，李金棉還是決定與兩個女兒合夥買下來，由她出頭期款，兩個女兒付貸款，因為她相信隨著都市發展，再加上未來捷運松山線即將在2013年開通，她住的房子絕對有機會都更，屆時土地總持分愈大，可以分配到的房子面積也會愈大。
【延伸閱讀】用容積率判斷老公寓的都更價值
並不是所有的公寓都具有都更的條件，該怎麼評估老公寓是否具有都更價值呢？不妨先搞清楚該地的土地類別，再從容積率去推算未來可以換得多少使用空間。
所謂「容積率」，就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比。以住三之一用地來舉例：
規定容積率為300％，基地面積100坪，建蔽率為45％時，即300%÷45％≒7
（則設計至少為7層樓）
容積率300%代表的就是現在你擁有1坪的土地，未來更新改建後，就可以換到3坪的權狀面積，但這還要再扣除公設比率，才是未來你真正的使用面積，例如公設比35%，等於3坪中有1.05坪都貢獻給公共設施，剩下1.95坪。
不過，中信房屋林森加盟店副店長王致淳提醒，目前台北市有不同的容積獎勵辦法，再加上能蓋幾層樓，也牽涉到基地所面對的馬路寬度，即改建後樓高不得超過路寬的5倍，因此會進一步影響上述的試算，一般來說，老公寓改建以1坪土地換來1.5～1.7坪的建物面積是比較合理的推算。
▲台北市住宅分區之容積率與建蔽率
Tips_了解「民間互助會」
俗稱「跟會」，由會頭號召會腳加入，會腳定期（通常是按月）把會款交給會頭，需要資金的會腳則可以「標會」，以標金高者得之。
已標到會的人領取整筆標金後就成為死會會員，未來必須按期償付死會會款，就好像定期還款一樣；其他未標會的人稱為活會會員，未來按期支付會款時可以扣除標金，少繳一點，就如同定期儲蓄一樣，只是利息可以先內扣不必繳付出去。
小檔案_李金棉
出生：1958年
學歷：石龜國小
經歷：味全媽媽、豪美自助餐創辦人
現職：雅倫髮廊負責人