Chapter3學會議價貸款
P098｜3-1 善用實價登錄查詢行情 買房出價更有依據
實價登錄須經政府審核，故資料揭露有延遲性
P108｜3-2 議價時掌握3重點 談到理想價格
重點1屋主期望價格／重點2市場行情／重點3買方設定價格／保持從容、中立態度面對，議價過程更順暢／受限於《銀行法，應自行跟銀行洽談貸款
P116｜3-3 留意借款人和標的條件 無須擔心限貸
申請房貸可分為6個流程
P122｜3-4 選對房屋貸款類型 降低還款負擔
常見房貸類型可分為4種／符合申請資格者，把握政府優惠房貸政策／請銀行初步鑑價時，須提供3資訊
Chapter4搞懂交易流程
P134｜4-1 簽約時注意6要點 避免交易糾紛
房屋簽約流程可分為5步驟／要點1確認售屋者身分／要點2核對不動產標示記載是否正確／要點3了解房屋的使用現況／要點4檢視有無增建物／要點5確認是否還有其他抵押權設定／要點6進一步防範出問題的方法
P146｜4-2 使用履約保證 安心撥付購屋款項
預售屋履約保證機制可分為5種／成屋履約保證多委由建經公司承辦
P154｜4-3 看懂所有權狀和謄本 了解土地與建物產權狀況
權狀登載房屋和土地所有權的文件／謄本呈現房屋產權最新狀況
P172｜4-4 4步驟聰明規畫裝潢 在預算內打造理想宅
步驟1確認屋況與居住需求／步驟2尋找設計師與工班／步驟3依據裝潢費用評估預算／步驟4實際簽約時，須留意常見糾紛
Chapter5掌握賣房關鍵
P186｜5-1 了解賣屋8步驟 從容處理財務與空間轉換
賣屋前，首要先安置好家人／自行售屋需注意2狀況
P200｜5-2 委託房仲售屋 該選專任約還是一般約？
一般約可委託多家房仲／專任約只能委託單家房仲／簽立專任約，留意不可私下成交
P210｜5-3 用3種普遍估價法 聰明賣出好價格
種類1市場比較法／種類2收益法／種類3成本法／提高房屋的附加價值，有助提升賣價／設定賣價時，應一併考量稅費成本／房屋成交後，買家付款一般分為4期
P224｜5-4 依據取得房產時間 選擇適用稅制
財產交易所得稅2016年1月1日前取得房產／房地合一稅2016年1月1日後取得房產／房產交易前，先檢視節稅3步驟
P240｜5-5 善用自用優惠節稅方案 增加換屋基金
土地增值稅享多種節稅方案／綜合所得稅部分稅額可適用重購退稅／房地合一稅符合3條件可適用重購退稅／預售屋交屋後才能申請重購退稅／繼承或贈與提前規畫以便申請重購退稅
Chapter6避免常見糾紛
P258｜6-1 搞懂瑕疵屋法律問題 有效討回公道
法律上「物之瑕疵」及「瑕疵擔保」的定義／投訴前掌握3件事，提高成功機率
P266｜6-2 房產詐騙盛行 買賣方必學自保術
房產詐騙類型1不動產交易之人物虛假／房產詐騙類型2不動產交易之資訊虛假／房產詐騙類型3其他進階詐騙
P288｜6-3 透過以房養老方案 創造退休後現金流
以房養老適合3種對象
博客來購買連結