終於，這本書能夠順利付梓，出現在大眾面前，慚愧之中，更有滿滿感謝。
早在2021年11月，在《Smart智富》資深記者林帝佑小姐的邀請下，完成《Smart智富》線上課程「徐佳馨 買房必懂的21件事」後，就有深化內容再出書的規畫。沒想到計畫趕不上變化，市場峰迴路轉，許多前所未有的政策陸續出籠，加上我不是勤奮的作者，每每用著「政策調整」的理由，滑頭地一年拖過一年。
直到2024年底，想想法令也都調整到位，自己不想再懸著一本書沒有完成，《Smart智富》編輯團隊應該也忍耐到了極限，就在各方壓力之下，用2025年的幾個連續假期，自主加班把書寫完，爾後就和認真負責又細心的主編Ruby一起進入編書地獄。還好有她在旁協助，讓我能重新帶著近20年的累積，回到20年前入行時的初心，把觀點、雷點一併整理，提供給想好好買屋、賣屋、換屋的讀者們作為人生最大消費時的參考。過程中滾動調整，花了許多篇幅整理賣房、換屋的稅費規範和注意事項，除了流程、法規，亦將這幾年遇到的實務雷區和江湖奇案一一整理，讓讀者能快速找到重點與提醒，避免不必要的誤判造成無謂的損失，如果能夠讓某位讀者從中受用，趨吉避凶，那對我來說就是最大的滿足與幸福，更是本書問世的價值所在。