蕭朝陽
小檔案_蕭朝陽
出生：1963年
經歷： 太平洋房屋不動產經紀人
現職： 太平洋房屋契約部暨加盟事業體經理
證照： 不動產經紀人執照、地政士執照
台灣房地產及不動產經紀業務發展逾20年，各式房屋買賣相關的定型化契約也趨於完備，但購屋糾紛仍不絕於耳。
買屋，動輒數百萬元，甚至上千萬元，幾乎是人生最貴重的資產，豈容大意，如何透過合約保護自己的買賣權益，而不是徒增困擾？太平洋房屋契約部暨加盟事業體經理、代書業務經驗達十餘年的蕭朝陽告訴你6個重要關鍵字（詳見下圖），同時拆解關鍵字背後的操作方式，幫助你有效閃避合約文字陷阱，聰明利用合約，保障自己的權益，趨吉避凶。
捍衛權益必看6關鍵字
捍衛權益必看6關鍵字關鍵字1>>身分證確認
人、物身分都要弄清楚
身分證在房屋買賣的過程中包含兩種層次的確認，一是買賣雙方「人」的身分確認，二是買賣標的「物」的身分確認。
過去房屋買賣常出現的「非本人」詐騙糾紛，在買賣雙方同時委託房仲經手交易後已相對減少。蕭朝陽表示，仲介或專業代書接案後，第一個動作就是確認買賣雙方的身分，除了核對身分證外，對於非本人也要求提供合法的授權書及委託文件。
其次是買賣標的物的身分確認，如果是委託房仲或有經驗的專業代書經手買賣，確認身分的文件不單是賣方提供的產權證明，也會從地政事務所調出最新的土地謄本上字號核對權狀字號，以確認權狀的有效即時性及正確性。
同時在買賣雙方簽約前，專業代書會重新調閱兩個小時內的最新謄本資料再次核對，以防賣屋屋主拿權狀抵押產生最新債物的糾紛，有效保護買方權益。
「買賣契約內容都要核對土地建物謄本而非權狀，權狀僅是賣方出示的憑證，」蕭朝陽強調。