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    Smart智富密技第59期

    擴大被動收入,25歲身價500萬

    3面向打造自動賺錢術

    撰文者:彭媁琳2012-05-26
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    此時,林修禾開始加緊打造他財富計畫中的自動賺錢術,「我希望建立自己的賺錢系統,並且讓被動收入大於我的支出。」林修禾說,當擁有屬於自己的理財系統之後,需要做的就是按照自己的腳步,規律的累積財富,他希望在50歲時存到3,000萬元的退休金。

    透過基金、存股
    累積小孩養育經費、創業基金

    而且他也想要把自己的研究心得,和有志創造財富自由的同好一起分享,並成立工作室,將會設計一系列理財教具和教案,來指導小朋友趁早學會規畫自己的財務。

    林修禾指出,成家立業是他人生最重要的規畫目標,決定在明年完成終身大事。由於他很希望能和未來的太太一起做理財規畫,在此之前就是先找到和自己理財觀念相近的女朋友。

    也因此,林修禾和現在的女朋友對於婚後的財務規畫,都已經達成了共識,而女友也跟林修禾一樣,利用存股來累積財富。

    例如,林修禾和女朋友已經決定,結婚後1年才要生小孩,在小孩出生前的這1年10個月內,雙方要先努力存100萬元,做為養育小孩的經費。

    而且由於小孩子0歲到6歲的教育最重要,所以未來太太將會先休息不工作,專心在家裡教育小孩。「賺錢和儲蓄,是小孩子成長過程中最重要的理財規畫。」林修禾道。

    林修禾不僅要透過買基金、存股來累積小孩的養育經費,甚至還要存一筆錢給小孩子當創業基金。林修禾說:「不是無條件把錢給小孩,而是小孩以後要提出創業規畫,每次申請50萬元、100萬元這樣。」

    林修禾的自動賺錢術主要設定3個面向,分別是房產、股票與基金,以下就是他的自動賺錢術。

    操作心法

    1.房產》善用房貸,置產兼投資

    從小學玩大富翁遊戲開始,林修禾就對買房子這件事情特別有興趣,長大後不只是要玩紙上遊戲,他還每個月都去參觀樣品屋、和仲介做朋友,累計看了超過40間房子。

    「有時候我還會跟業務員殺價,雖然沒有真正成交,但每次都殺幾十萬,有哪個工作的時薪會比殺價高?」林修禾笑著說。

    他認為,買房有3個階段要完成,一是自住、二是有房子可以出租賺錢,第三則是有一層或一整棟房子出租賺錢。「就像大富翁裡,4間相連的小綠房可以換1間紅色的旅館一樣,房子出租要有群聚效益和規模經濟,連日本漫畫裡都有教這個。」林修禾笑著說。

    2011年中,林修禾買下了人生第一間真實的房子,不再是大富翁中的玩具屋,那是一間位在三峽的30坪房子加車位,林修禾硬是把總價從900多萬元,殺到700萬元左右,自備2成頭期款。「就算再有現金,也要好好利用房貸,因為房貸利率低,可以借這個錢去做其他投資。」林修禾說。

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