過去一週多項數據顯示美國房市出現觸底跡象。除了6月成屋銷售月成長3.6%(預期1.5%)之外，6月新屋銷售更大幅上升11%(預期3%)、創近9年來最大增幅，5月S&P/CS 20大城市房價指數月成長0.5%、為3年來首度上揚，配合其他各種跡象顯示，美國房市景氣底部已隱隱若現！

美國近期房市觀察指標變化

●<房屋銷售> 6月成屋與新屋銷售皆出現2004年以來首度連續3個月上揚、且同時發生。

●<房屋庫存> 6月成屋庫存9.4個月(高點11.3個月)，新屋庫存8.8個月(高點12.4個月)。

●<房價> 5月S&P/CS房價近3年首度月成長，年衰退幅度也縮減至17.1%(最大為-19%)。

●<建商信心> 6月NAHB建商信心指數為15(低點為今年1月讀值8)。

●<營建股股價> S&P住宅營建指數自去年11/21低點以來反彈約110%。

●<REITs股價> S&P住宅REITs自今年3/2低點以來反彈約40%。

儘管美國房市開始步入築底階段，但要開始明確復甦則仍有考驗必須克服。主要考驗來自就業市場與房貸需求變化，若就業市場惡化程度超過預期(如失業率高於 11%)，或是房貸利率再度明顯走揚(目前30年房貸利率約5.3%，未來不宜高於6%)，抑或銀行緊縮房貸標準，則未來美國房市交易量仍可能維持在低檔，美國房價止跌回升的時點將再度延後。

近來美國房市景氣逐漸觸底，原因除了房市泡沫已歷經近3~4年調整之外，近年美國政府各項政策也扮演非常重要的角色。近年來，美國採取包括積極降息、購買房貸證券(MBS直接買入、TALF、PPIP計畫)、租稅獎勵鼓勵購買房屋、鼓勵銀行協商降低房貸負擔…等，這些政策的效果雖非立竿見影，但的確已開始逐漸獲得成效！預期上述政策的效應在下半年仍將持續發酵，建議投資人持續觀察上述指標，以掌握美國房市景氣最新位置。