然而以各銀行自2008年第一季以來累計已提列的淨壞帳率(Net Charge Offs, NCOs)來看，資產平均規模超過250億美元的區域型銀行已提列25%最高，美國資產規模最大的前4大銀行累計提列8.7%最低，顯示銀行在認列營建工程貸款損失的進度上仍有一段路要走。
‧核心商用性不動產貸款分析：銀行主要商用不動產貸款和CMBS市場的發展息息相關。2004年CMBS發行量為930億美元，一直到2007年已擴張至 2,300億美元。CMBS市場之所快速發展乃是受惠於過去幾年間房地產市場穩定成長。在高度競爭下銀行為提高收益大量授予民間商業貸款，然後再將之證券化並出售給一般投資人，透過此方式不斷活用借款資金。一些區域型或社區型銀行，為擴大利差更是將業務轉向風險性較高的商業不動產貸款。

一般銀行商業貸款期限為3-5年，而很大部份的貸款都是在2005-07年間所承作，因此也將在2011-12年到期。依德意志銀行的估計，該類貸款的損失金額可能達總規模的11.6%-15.3%，金額約當1,150-1,500億美元。各銀行自2008年第一季以來累計已提列0.3%-3.2%的 NCOs，同樣有提列比率過低的情形。

在CMBS方面，依瑞士信貸所追蹤統計在1996-2005年期間所募集發行的標的，發現逾60天期的拖欠率至今年6月已升高至244bps。另外，CMBS的損失幅度(loss severities)於2009年所觀察的85件貸款中也已攀高到69%，高於2008年的34%及長期平均值37%。此現象亦突顯出銀行商業性不動產貸款品質惡化的嚴重性。

綜上所述，商業不動產貸款虧損，恐將是銀行下一個要面臨的挑戰，尤其是對於資產規模較小的區域型或社區型銀行，因貸款類型較偏重在營建工程及土地開發貸款，風險係數更高。