焦點探索(三)：國內銀行和營建業現況

●政府出招，銀行壞帳問題已獲得控制

在政府強而有力的介入下，韓國銀行業在此次金融風暴的壞帳問題未如預期嚴重，特別是針對中小企業(SME)提出的新貸款擔保計畫、要求銀行出售壞帳給國有資產管理公司(Korea Asset Management)、執行銀行檢查計畫(Corporate Reassessment)，其中銀行上半年需完成對大型企業的貸款檢查(營建、造船業除外)、下半年完成對中小企業部份，並且需增提壞帳準備，透過主動處理壞帳問題，化解市場衝擊。

韓國銀行高槓桿操作特性，加上主要放款對象為中小企業，導致銀行獲利與景氣循環相當密切。不過由近期銀行壞帳率發展狀況看來，壞帳問題應已止穩，且近來中小企業破產家數持續下滑，代表下半年銀行壞帳問題將持續改善。

截至2009年Q2止，韓國整體銀行壞帳率約為1.5%，遠低於1997/8 和2003年金融風暴時的水準。這樣的結果歸因在此次金融危機，韓國政府主動引導企業進行重整，並改善財務狀況，目前看來該計畫具有一定成效。

●首爾市中心房地產市場開始回暖

2008年房市成交量下跌，影響建商現金流量並引發建商債務融通危機，所幸去年Q4韓國政府介入擔保建商的短期債務，加上今年以來海外建案和政府基礎建設發包預付款進帳，持續改善建商現金水準，也使得債務違約風險減少。

3月以來首爾地區房市成交量連續回升，5~6月市中心新建案持續獲市場追捧，甚至出現10倍超額認購個案，顯示市中心的房地產銷售回溫，但首爾以外地區房市景氣仍尚未恢復。現階段政府也開始注意部分地區房產過熱現象，並適時調整房貸政策；整體而言，預期韓國房市在需求復甦和景氣帶動下，下半年將漸入佳境。