老黃店長深耕新竹，蹲點多年，總算讓他在盛年之際，等到如雨後春筍的重劃區話題，更令人興奮的是市場還在起升段，對交易來說簡直如虎添翼。那時候，很多建商搶地搶得凶，只要有條件不錯的土地，往往能賣高價，有時建商怕地主反悔，就算談到午夜，也會想辦法連夜送來現金讓地主收下，就怕一個不留神，殺出程咬金讓地主反悔， 給人整碗捧走。

某一天下午，老黃剛好人在店裡，那時來了一個50多歲中年人，是個生面孔，進來劈頭就要找店長簽委託。這個中年人想要賣掉家中土地，開價4.5億元，希望店長幫忙找一個好買家。老黃店長沒答腔，先請這個人留下電話、地址，說「店長」回來再跟他聯繫。

「你自己不就是店長，幹嘛假裝？」我問。

「我看到那個人神神怪怪的樣子，直覺就不想要承認我自己是店長咩。」老黃說得理所當然。

老黃在那人走後，先去調了謄本──姓名無誤，資料上看不出任何問題，可是說不上的第六感告訴他「這個案子不要做」，加上後來幾次陰錯陽差沒有聯繫到，這客人也就沒再上門了。

也不過就幾個月之後，老黃從同業口中聽說驚人的結果，他的直覺果真是對的── 當初那個上門委託的中年人，根本不是真正地主！他偽造了權狀、和地主同名的身分證，四處詐騙。他找了個入行沒多久就自己開店的年輕房仲簽委託約，見獵心喜的年輕店長不到兩個月就幫他找到買主，相約見面談價格。

據那個受騙的房仲店長事後跟同業描述，假地主和他以及打算買地的建商約在家裡談，才到門口就看到假地主蹲在門前抽菸，假地主一看到他倆，站起身來，有點不開心地說：「家裡知道要賣地，沒當家的意見一大堆，走，我們去你們店裡談。」

一般人聽到人家家裡已為了賣地吵起來，總不好進門去再去節外生枝，多一事不如少一事，能成交最要緊，於是一行人就轉往店裡。

買賣雙方相談甚歡，議價後以4億元成交，騙子為了取信買方與房仲，還要求第1期款4,000萬用台支本票不用現金，為了怕房仲這幾天過於積極聯絡，更早早把服務費開了支票讓房仲安心，然後叮嚀：「雖然簽好約，我家裡應該還是要吵很久，這幾天我要跟他們喬這事情，你們不要打電話給我，要是壞了事，我就找你們算帳。」

沒過幾天，等到代書送件時，才發現問題大了──權狀、身分證都是假的，手機怎麼打卻不通，假賣方早已經捲款潛逃人間蒸發了。

「做點手工就能淨賺3,000多萬，比搶銀行還厲害！」老黃把吃完的便當綁好，替此事做了一個發自內心的註腳。

房產如此，人生亦然，稍一不慎，這學分往往所費不貲，也必然刻骨銘心。

馨講堂》買房的保險桿：履約保證

簡單來說，履約保證制度就是由建築經理公司擔任「付款中間人」的角色，並結合地政士與金融機構，在過戶前的空窗期內，將買賣價金保管在由建築經理公司開設的戶頭裡，等到過戶順利完成之後，再把價金轉到賣方手上。

目前在履約保證上有「成屋履約保證」與「預售屋履約保證」2種。