巴西Bovespa指數從5/19的高點以來跌幅達18.10% (Source: Bloomberg 2008/07/11),其中占巴西股市交易量達35.16%的外資為主要賣壓來源,賣出之主要原因為:
市場擔憂全球經濟成長下滑
原物料類股獲利了結
巴西國內通膨及升息疑慮
雖然外資從六月開始站在賣方,使得年初迄今呈現大幅賣超,總金額達49億美元,但交易量佔約27% 的內資卻在同一時間站在買方,六月份流入近14億美元,七月份買進力道仍然持續。顯示國內的投資意願尚未因外部市場信心不足受影響。( Source: UBS, 2008/07/10)
內需持續成長
巴西房屋市場可望帶動鋼鐵等房屋建造相關產業,持續刺激巴西內需市場。有利巴西房市成長之理由如下:
1. 人口結構年輕,購屋需求增加
以巴西為例,15-39歲的人口約占總人口數45%,較美國的36%及西歐的29%為高,由於首次購屋之需求集中於25-35歲之族群,約占巴西總人口數16%,顯示房市具龐大之潛在購屋需求。加上薪資持續成長,負擔能力逐漸提高,購屋需求可望普及至更年輕之族群,提高市場需求。
2. 消費習慣的改變 以往巴西信用市場不甚發達,加上經濟體質不穩定,一般民眾過去並不習慣使用貸款工具,但這幾年的經濟成長明顯改善,財富效應帶動民間消費能力快速增加,也提高使用房屋貸款之意願。目前拉丁美洲各國的房貸總金額比例占GDP都偏低,尤其巴西之房貸金額佔GDP僅 2%,僅約52萬戶的房屋有向銀行貸款,相較人口數不到巴西1/3之墨西哥,就有近100萬戶的房屋以貸款方式購買,顯示巴西之信貸市場在消費習慣改變之民眾逐漸增多下,應具有持續快速成長的潛力。