疫情緊張，3級警戒再度延長至6月28日，愈來愈多購屋民眾認為房市可能反轉，房價可能下修。中信房屋認為，交易量若長期低迷，房價確有下修機會，不過想趁勢進場，要做好功課，而且不是人人都可以危機入市。

中信房屋研展室副理張漢超表示，現階段疫情嚴重，各行各業均受影響，不動產業不像一般民生消費，有必要性、固定性的消費力支撐，因此受到的衝擊可能比其他產業嚴重。

不過以SARS、奢侈稅、實價登錄、房地合一等經驗來看，大環境負面影響僅是一時，不動產業韌性十足，往往一段時間就會回彈。

因此，利用房市轉弱時，低檔入市，確實可行，不過必須把握時機、得先做好功課，選定目標觀察，機會來時，就立刻出手。

但有3種人不適合此時投機進場撿便宜，分別是初入職場「社會新鮮人」，「自營接案收入不穩定者」、「工作因疫情而有調職或異動者」。

張漢超表示，初入職場的社會新鮮人，資金有限，自備款可能要用借的，或是找父母幫忙，如果父母贊助，還勉強可以，但如果用借的，即使是便宜貨，一間房子仍要數百萬元，每月貸款加還款，壓力會相當大。

自營接案收入不穩定者不宜進場買房，也是同樣的道理。由於且自營工作者無一定雇主，收入不穩定，若疫情導致接案量變少，不只貸款還不出來，生計也受影響，如需動用到房貸融資時，也需要提出有力的財務證明。

張漢超指出，不動產交易金額巨大，負擔能力與金流規畫相當重要，因此若是工作因疫情而有調職或異動者，由於後續工作仍存有變數，收入也有不穩定的可能性，因此也不宜此時以投機心態買房。

本文經授權轉載自經濟日報網

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