《Smart智富》月刊邀請暢銷作家夏韻芬回答讀者理財問題，讀者可到本刊網站（smartservices.bwnet.com.tw）留言，隔月會挑選熱門問題刊出。要知道夏韻芬最新動態，請至「當代理財生活網（www.money365.com.tw/）」查詢。
Q：
想請問韻芬姊，我有房子想要給孩子，我應該用「贈與」還是「繼承」？我問了很多人，鄰居說房子用「逐年贈與」比較省稅，且贈與稅計算不是用市價去算的，好像大家都說贈與好，我只有1個女兒，以後房子也會留給她，想請妳給我一些建議，謝謝！（網友 楊媽媽）
A：
很多人都知道贈與的好處，因為是用公告地價計算，但是我要提醒你，如果過戶給孩子，那就是孩子的名字，她若是要賣房，你其實也沒辦法反對，這是個風險。舉例來說，我有個朋友把2010年買的1棟房子過戶給他兒子，因贈與房地產給兒子，需繳交「贈與稅」，房子市價2,000萬元，依房地公告地價現值為1,000萬元，扣掉當年度贈與稅免稅額220萬元後，以780萬元的10%繳交贈與稅78萬元。
沒想到過戶後，兒子立刻以2,000萬元轉手賣出這棟媽媽贈與他的房子，這時得要再課「房地合一稅」，估算成本要1,000萬元（2,000萬元－1,000萬元），因房屋持有未滿1年，故稅率高達45%，也就是說要付450萬元（1,000萬元×45%）的房地合一稅，這樣算起來總共給國稅局528萬元（贈與稅78萬元＋房地合一稅450萬元）。這位朋友機關算盡也沒想到贈與給兒子後他會立刻轉賣，兒子自己也懊惱不已，不知道會被課這麼高的房地合一稅。