去年全球股市屢創新高，但相對之下，不動產投資信託（REITs）表現卻極為黯淡，相比MSCI世界指數上漲14.06%，富時全球地產指數全年反下跌9.16%。不過，歷經如此低迷的2020年之後，隨經濟解封在望，且占據收益優勢，駿利亨德森投資全球地產股票團隊共同主管蓋巴納（Guy Barnard）看好，REITs可望否極泰來，在2021年表現勝出整體股市。
蓋巴納身為駿利亨德森投資全球地產股票團隊共同主管，同時也共同操盤駿利亨德森投資在台發行的3檔地產股票基金，其中包括2021年「Smart智富台灣基金獎」得獎的駿利亨德森遠見泛歐地產股票基金，包含2021年在內，這檔基金已是5度獲獎，是Smart智富台灣基金獎的得獎常勝軍。
2020年對於REITs的確是極為難熬的1年，在新冠肺炎疫情肆虐之下，全球多數國家都採取大規模的封城及管理國境措施，人們原先習以為常的外出購物、用餐，甚至是旅遊活動幾乎全面封鎖，使得原本活躍的日常和經濟活動戛然而止，辦公室、商場的租金收益都受到威脅，嚴重衝擊仰賴租金收益的REITs市場，使得在疫情爆發之後長時間內股價都處於低迷，遠低於整體股市表現。
不過，這樣的狀況有望在2021年逆轉。蓋巴納認為，REITs現在相當具有投資價值，他在接受《Smart智富》月刊獨家專訪時，特別提出3點支撐REITs在2021年表現的利多因素：