提到抗通膨，許多人第一個想到的便是房地產，因為攤開全球過去20年的歷史數據，房地產長期趨勢向上，不論是價格、還是租金皆然，只有在2008年、2009年金融海嘯時，出現較為明顯的雙位數修正，畢竟當時海嘯的起源便是房地產泡沫化。
房地產為實質性資產
當景氣好轉，價格就有機會上漲
通膨與房地產的連結度高，主要的原因在於，房地產是實質資產，當通膨議題再起，投資人便會把現金換成房產，因為它可以出租，藉由租金收益抵銷持有成本，且當景氣好轉，資產價格有機會上揚。進一步細究，群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，其實消費者物價指數（CPI）的計算，也包含了房地產的相關數據，尤其是租金，所以房地產跟通膨一直呈現正相關。
以目前的局勢來看，由於通膨、升息，是建立在經濟景氣好轉的架構上，所以房地產仍然持續看俏。
「當景氣好轉，房地產的需求會增加，房東可能漲租、但企業也有辦法付租金，同時間，飯店入住率提升，房東錢變多，就會再去投資房地產，成為正向循環。」群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵說。
也因此，自今年通膨開始發酵以來，李鈺涵觀察，截至8月底，已有超過100億美元流入美國的不動產投資信託（REITs）市場，且不論是主動式管理的基金、或是被動式管理的ETF都呈現淨流入。上次兩者皆為淨流入已是2014年，顯示不動產在今年成為投資焦點，也讓美國REITs市場的整體資產規模來到約2,600億美元，更創下1992年以來的新高（詳見圖1）。