《Smart智富》月刊邀請暢銷作家夏韻芬回答讀者理財問題，讀者可到本刊網站（smartservices.bwnet.com.tw）留言，隔月會挑選熱門問題刊出。要知道夏韻芬最新動態，請至「當代理財生活網（www.money365.com.tw/）」查詢。
Q：
最近新聞上有立委認為公設比太高，要求推行「實坪制」，我覺得很認同，因為目前房價除了包含實際使用的空間外還含有公設，像我不需要車位，卻得一起負擔車道費用，覺得不合理。想問實坪制會讓房價變高嗎？為何政府不實施實坪制就好？（網友 蕭先生）
A：
其實「實坪制」也不是新議題，只是在房價不斷上漲、通膨走升的現在，每分錢能買到多少實際坪數，自然是人們關心的議題。不過在討論實坪制前，得先了解實坪制與公設比是什麼。
「實坪制」指的是購屋時不計公設坪數，只算室內實際使用空間，如客廳、餐廳、廚房、衛浴、臥房等，而公設指的是電梯間、梯廳走道、地下室等公用空間或設施；「公設比」則是公設占建物總坪數的比率，比率愈高代表民眾買進實際坪數愈低。主張實坪制的原因大多是認為公設比過高、公設灌水，資訊不透明下，民眾無法得知室內單坪的實際價格，再者是歐、美、日等國家大多採實坪制，與國內現有制度有明顯落差，也讓人有種相對不合時宜的感受。