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Q
之前你在演講中有提到「以房養老」是退休金的抽屜之一，想詢問什麼是以房養老？以房養老到最後，房子是不是會變成銀行的？期間自己能保有房產使用權和所有權嗎？（網友 退休教師）
A
所謂「以房養老」，指的就是把自己名下的不動產設定抵押給銀行，銀行會針對申請人房產的屋齡、屋況等進行價值鑑定，同時評估申請人可貸款的金額與年限等。在契約存續期間，銀行會以按月給付的方式發放金錢給申請人作為養老金，而申請人在貸款期間仍可以保有房產的使用權與所有權。簡單來說，以房養老就是申請人拿自己的房產向銀行借款、把房子「變現」，每月會得到一筆錢來支付生活所需。實質上這種模式亦屬於房屋貸款的一種，但因為與一般房貸的資金流向相反，故又有個正式名稱叫「不動產逆向抵押貸款」。而以房養老能貸到的金額，取決於不動產的價值—價值愈高，通常能貸到的金額也會愈高。