投資營建股，Sheng會對個股的土地與建案做地毯式調查，「可以研判公司未來獲利是否有爆發力，也才能在題材發酵前，趁股價低檔All-in（全壓），然後耐心抱到我估的目標價出場。」Sheng篤定有力地說。
但在今年，營建股成為飆股，累積漲幅一度逼近50%。Sheng原本評估的預期報酬、要逢高出場的目標價，是否要重新調整？而從公司獲利、題材發酵點到目標價，Sheng又是怎麼評估、計算？歸納他的操作心法，可分為3步驟：
步驟1》
建案完工前至少1.5年準備進場
雖然，營建股的每一個建案總收益，是全部完工後入帳，而後才認列和公告營收、獲利。但往往在此之前，股價老早就已反映，甚至因利多已出而行情隨時會結束。所以，預估題材發酵點，必定是在建案完工前，但會是多久之前？
依Sheng觀察，在建案完工入帳前1年，題材就開始發酵，但近年似乎有再往前的趨勢。「像新美齊（2442）板橋最大建案『画世代』，我預估2025年第2季完工，但股價從去年底就明顯走揚。」Sheng舉例道，等於在完工前至少1.5年，就要準備布局。
但由於Sheng的要求更高，必須在股價還沒反映，最好是還在低檔布局。因此，他會在新建案開賣到銷售達5～6成時，就評估是否進場。