買房就要想到賣房時！劉姓夫妻近期買了一間總價約3,000萬元的房子，頭期款拿出約600萬元。交屋後，兩人便開始著手進行裝修，為了節省預算，夫妻決定自行發包，但在與廠商接洽的過程中，卻發現問題愈來愈多！
「你們要開發票，就要另外加5%喔！」當與木作團隊溝通費用時，對方這樣告知。兩人非常猶豫，因為他們雖然有預留一筆裝修、購置家具以及家電的預算，但畢竟存款一口氣少了幾百萬元，而木作團隊口中的5%為好幾萬元，也是一筆不小的金額，但如果不開發票，又擔心將來售屋時，是不是會影響房地合一稅呢？
「當然會！」房市專欄作家顏博志解釋，因為房地合一稅的計算，可以扣除成本跟費用，如果沒有證據佐證，在扣除項目變少，其他條件不變的狀況下，房地合一稅的稅額自然會變高。
計算方式》
所得可扣除成本及費用
持有時間愈長稅率愈低
以常見的買賣狀況來說，房地合一稅的計算公式為：
課稅所得
＝賣出的成交價格－買進價格－成本－費用－土地漲價總數額
應納稅額
＝課稅所得Ｘ適用稅率
所謂的「賣出的成交價格」、「買進價格」，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，均是指買賣契約上登載的交易價格。
而「成本」，則是指「購入房屋、土地達到可供使用狀態前所支付的必要費用」、以及「取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費」。