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    Smart智富月刊315期

    解讀央行政策 調整投資策略

    撰文者:張真卿 2024-11-01 瀏覽數:1,151
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    央行實施第7次打房措施,管制擴及全國,較原先預期嚴格,換屋、多房、建商全都無一倖免,由於貸款條件收緊,借款人違約風險增加,有可能促使投資客拋售房屋,中小型建商面臨資金鏈斷裂的壓力,房地產市場將在第4季進入嚴苛考驗,預估房地產價格再上漲的機會不大,甚至出現修正。有買房需求且有能力的「剛性需求買家」,可趁此波危機入市。至於台股中的營建類股短期下跌壓力很大,建議避開。

    對台股而言,在資金面上是短空長多。短期不動產的投資客為了應付貸款成數的下調,只好預留現金或賣股求現,來補足貸款成數的差額。長期而言,因為預期房價不容易上漲,對房地產投資的熱度減少,因此將資金轉往股市,股市資金動能將更加充沛。

    4.中國:中國人民銀行(簡稱人行)眼看著中國股市頻頻下挫,房地產泡沫愈演愈烈,9月24日人行行長潘功勝領銜祭出「無敵超級組合拳」,公告積極救市的貨幣政策,當天香港恒生指數漲4.13%,恒生中國企業股指數漲5.09%,中國滬深300指數漲4.33%,深證成指漲4.36%,上證指數漲4.15%。

    中國國務院9月24日舉行新聞發布會,宣布多項政策。主要在貨幣政策、房地產政策和股市支持性措施,重點政策內容包括:1.宣布將7天期逆回購利率從1.7%調降至1.5%;2.近期將下調存款準備金率0.5個百分點,今年內可能擇機進一步下調存款準備金率0.25~0.5個百分點;3.降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比率;4.首創2項結構性貨幣政策工具支持股票市場穩定發展等。

    中國股市已經連跌4年,長線而言目前是地板價,但如果要持續上漲,必須要整體基本面轉佳,因此投資策略上可以採用定價定額的方式逢低分批買進中國ETF,像是元大寶滬深(0061)或元大上證50(006206)。

    小檔案_張真卿

    學歷:成功大學統計系、美國奧克拉荷馬市大學財管碩士
    經歷:銀行國外部外匯交易室資深交易員
    現職:上市公司董事長特助、台中科技大學講師
    著作:《外匯投資初學指引》、《十五天學會外幣買賣》等六十餘本著作


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