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財經好讀

房地產：行情：顏炳立

房價漲勢已經欲罷不能

Smart智富月刊第166期
2012-06-01
房價漲勢已經欲罷不能
4月，正對大安森林公園的豪宅「勤美璞真」開出每坪304萬元天價，在政府打房、油電雙漲、證所稅引爆民怨的混亂時刻，這一聲春雷震驚央行總裁，讓決策高層更關注房價。只是，房價漲勢已經欲罷不能！政府打房，雖然殺死了市場滾量的投資客，卻因吸引長期閒置資金投入，並沒有將房價殺低。少了投機客的炒作，房市交易乍看之...

地上權交易將成主流！

Smart智富月刊第151期
2011-03-02
地上權交易將成主流！
去年底，一家國內大型建商大牛翻身，大買台中、高雄土地，我公司（戴德梁行）公開標售的台中七期土地，以每坪259萬元成交，創當地市場新高，為2011年房市率先燒熱氣氛。果然2011年一開春，興富發以迅雷不及掩耳之速，用52億1,500萬元買下位於台北萬華的麒麟飯店，占地1,051坪、容積800%，每坪以...

Smart智富月刊第121期
2008-08-29
房市長路將盡，還是拔劍再戰？
{DS_BOX_46}8月以來的台灣，股市增溫，房市卻很冷。股市回暖，因為指數已經跌超過2,000點。房市冷，因為房價還在高檔，沒有下來。我預期，下半年這個情況會持續，資金會轉進股市。有人問：台灣房市是否已是長路將盡？我的回答是，一般住宅的確是長路將盡，市場行情連漲4年，房價已到高檔，只要利率彈升，...

Smart智富月刊第120期
2008-07-30
中古公寓台北市的新「地寶」
{DS_BOX_46}台灣房地產市場現在只能用「物以稀為貴」來形容了！大面積土地供應愈來愈少，市區小塊面積土地標售迭創新高，每建坪的容積單價（指每坪土地單價÷每坪土地可銷售的容積）逐步墊高。就以國有財產局在3月底所標售的新生南路巷內土地為例，決標金額為每坪約250萬元，以法定容積率為225％計，...

Smart智富月刊第119期
2008-06-27
房市專業行銷趕不上地主期待
{DS_BOX_46}今年，台灣房地產界最受矚目的標案，莫過於信義計畫區的亞太商務會館（Agora Garden）標售案。從1月初公告的69億元競標底價，到3月7日峰迴路轉，取消競標、改成議價，看似為了符合外資議價、及有買方不願出價而做的調整，事實上，卻是房市走揚使業主對價格期望加大，為改變原來底價...

Smart智富月刊第115期
2008-02-27
台灣房市的「蠻牛」與「金錢鼠」！
台灣房市走了4年大多頭，在2007年上半年創下最高峰後，於2007年第4季進入盤整期。隨著今年3月總統大選結束，未來，不論藍、綠兩黨是誰當選，一切都會回歸理性。屆時，經濟發展端看執政者能否提出具體、有效的政策，尤其在兩岸關係上，能否有新的突破。「兩岸開放」對台灣房地產來說，就好像運匠喜歡喝的「蠻牛」...

Smart智富月刊第114期
2008-02-01
口袋沒錢，高價房地產當然漲不動！
2008年一開春，台灣又要面臨4年一度的總統大選，政治新聞沸沸騰騰的占據了所有電子、平面媒體的版面，房地產市場雖然因立委大選後出現反彈，但基本面上卻還未擺脫冬雨的淒冷。據政府及民間機關的市場調查研究顯示，房地產市場買氣下滑、銷售率也下降，明顯讓人感受到市場冷下來，尤其是住宅房價在飆漲4年之後，高價已...

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