Q》房貸這麼多款，有一段式、多段式，還有遞減型房貸，到底哪個最划算？表1中A、B、C共3種方案，如果是你，你要選擇哪一個？
A》選擇方案C才能省下最多利息！如果各種方案彼此間的利率難以比較，則實際總繳利息來比較是簡單可行的方法，以20年期的總繳利息來比較的話，通常前期利率高的遞減型房貸，總繳利息反而少，且貸款期數愈長，兩者利息差距愈大。
銀行為了拉攏顧客，總會推出各式各樣的貸款方案，一般人在挑選時，總認為利率最低一定最划算，許多銀行也紛紛打出超低利率來吸引貸款人。但是，真的利率愈低，貸款人繳交的利息就愈少嗎？
如表1所示，方案A提供一段式的指數型房貸，貸款利率為2.06%；方案B提供三段式的指數型房貸，前6個月享有超低1.65%的利率，7∼24個月以1.9%計息，第3年起利率為2.1%；方案C為利率遞減型房貸，前2年以2.22%計息，第3年起利率提高至2.6%，如當月繳款正常的話，利率每個月會遞減0.01%，一直到最低1.65%為止。
相信看到這裡，讀者已眼花撩亂了吧！以下教你如何運用試算表清楚列出每期總繳金額，並算出繳交本金和利息的金額，還能比較最終總繳利息，幫你輕鬆挑出優惠方案。在接下來的文章中，會先介紹試算房貸方案需要用到的IF函數和IRR函數，解釋2個函數的功能，並圖解函數的基本用法。快繼續往下看吧！