4.大馬路上或過小巷弄內的房子宜避開
曾鑑垣表示，大馬路上的房子容易有吵雜問題，房價也較貴，建議選擇大馬路轉進次級巷弄內的中古住宅。尤其是粉領族很注重租屋環境的安全，因此選擇有大樓管理員或是自動門禁感應系統管理的社居，也能加分。
不過比起大馬路上的房子，包租公更應避免位在小巷弄內、離主要馬路太遠的房子，這會降低女性房客承租的意願。另外，房客也很注重「採光」問題，如果房內沒採光，租金很難拉高，因此在選擇中古屋時，最好選採光較佳的邊間房子。
5.算租金報酬率，不能低於3.5%
現階段房價偏高，想要買房子賺增值空間有難度，因此租金報酬率更要斤斤計較。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮建議租金報酬率不能低於3.5%，才足以支付房貸與修繕、稅務成本，若在房價較低的桃竹與中、南部地區，租金報酬率應該要拉高到5%以上。
試算：某間開價500萬元房子，500萬元×3.5%（租金報酬率）＝17萬5,000元÷12個月≒1萬4,583元，即每月租金不應低於此數字，否則租金報酬率就無法達到3.5%。如果從周遭行情判斷租金拉不高，那除非有把握可以殺價成功，砍到400多萬元成交，才值得買進。
6.檢視屋況，避免買到裝潢問題屋
買中古屋總價較低，可拉高租金投報率，但缺點是可能要預估一筆修繕成本。租屋達人城市醫生團隊創辦人柯惇貿提醒，投資客的裝潢屋最容易出現這種狀況，萬一房客反映漏水、白蟻、外牆滲水，會影響續租意願，甚至之前收的房租可能還不夠付未來的修繕費用。
建議看屋時找專業的抓漏師傅一起去，由他判斷漏水問題是否嚴重、要花多少錢解決，這也是你向屋主殺價的好理由。