2003年父母的房子被法院查封，蔡璟柏為了父母的房子，跑到了法拍屋代辦公司應徵兼職工作，因而被公司合夥人之一的董事長朱恭誥引領入門。一開始，蔡璟柏只透過幫客戶操作法拍屋，賺取房屋總價3%∼5%的佣金。半年後，他憑著操作10間法拍屋，累積300萬元的本錢後開始自己做投資。從小套房到老公寓，短進短出，只要利潤有3成，他就進場操作，包括客戶在內他一年就操作高達100∼130間。在2007年，蔡璟柏只利用短短4年，就靠著操作法拍屋賺到的獲利，清償掉他所有的債務。
◎投資從快進快出，轉求長期穩健
蔡璟柏曾經參與過投資買賣的房子超過百間，除了法拍屋交易，他最擅長的就是投資低於市價的老公寓，平均每間獲利率高達10%，讓他在短短10年左右已經累積有億元身價。
但是因為曾經有過刻骨銘心的慘賠教訓，蔡璟柏在拚命還清負債後，投資心態從快進快出轉變為尋求長期穩健、可以擁有穩定租金收益的標的物，因為賺到手的錢不算財富，能夠留下來的才是。他不再幻想快速翻倍的獲利，反而採用「保本投資法」，先考慮所有可能的風險，評估能不能保本，最後才追求獲利。以下就是他的致富招式：
【致富招式】
1.首年租金報酬率6%，且3年內要保本
蔡璟柏檢討自己創業失敗的原因，發現過去沒有考慮風險，在公司獲利已經下滑時，還想著可以靠投資新業務，扭轉業績下滑的頹勢。因此之後他就轉為較保守的「保本投資法」，這個概念的重點就是在於「減少失誤」，對於大多數靠投資致富的高手來說，最終大筆的獲利成功點就在於減少判斷錯誤，以免造成大幅虧損。蔡璟柏在評估任何投資標的，不論是房地產或股票，首先看的就是第1年能否帶進6%的現金流。蔡璟柏認為，如果第1年就能賺進6%，不管這產品過去的獲利高低起伏如何，至少代表目前獲利夠穩定。