例如投資房地產，蔡璟柏會鎖定租金報酬率至少6%的標的物，投資任何房產一定先評估房子租不租得出去？確認扣除各項變動成本如佣金、修繕後，首年租金報酬率達6%一定可以投資。正因為要求的租金報酬率比台北市一般行情高出1∼2倍，蔡璟柏出手買房頻率不但降低，而且一定要低於市價，才考慮進場。
除此之外還要確認任何一筆投資，是否能在本金投入後，3年內要保本不賠。蔡璟柏說，從台灣的政治環境變動來觀察，台灣總統大選每4年選一次，通常在選前一年就會開始布局，剩下3年時間，整體環境的變動較低，因此，任何投資都要考量在3年內可以脫身並保本。
2. 黃金地點老公寓，舊翻新獲利百萬
蔡璟柏買對增值房祕訣就是：「挑地點好的房子」。蔡璟柏認為，只要地點好、不怕外觀舊、房子爛、選對時機「淡季進場」，就算在房價高漲的台北市也能找到便宜的黃金屋。
蔡璟柏提醒所有買房投資族，除非準備長期自住，不在乎轉手時的增值幅度，否則若在大台北地區買房，一定首選台北市。例如，2012年3月蔡璟柏在台北市迪化街買下一間總價720萬元的30坪舊公寓，每坪單價只要24萬元，與淡水屋齡10年左右的電梯華廈「價格」相近，但是若仔細計算，兩者的「土地價值」卻是天差地別。
蔡璟柏強調，在台北市大同、萬華等老社區，每坪單價跟土城、淡水新推出的預售屋差不多，可是如果精算這些台北市區內老房子的「土地價值」，將比新北市的新房高出很多。因此，如果要買房投資，建議從台北市區內「冷門」地段的老公寓開始。因為老房子土地持分價值高、使用坪數實在、免付管理費、有改建或是都更機會，並且位於市區，交通便利能夠省交通費。