2 生活機能完善，最好有大眾運輸工具
租屋族有個特色，就是基本上外食比率偏高，因此所選擇的房子周遭最好生活機能完整，或是有大賣場、超市等採買管道。徐佳馨強調，如果到外縣市去購屋，更要選擇買在商圈附近，避免買在新興的重劃區。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，想要當包租公，一定要站在房客的立場去思考房子的條件，租屋族既然花錢租房子，就是希望能圖個方便，因此最好租屋地點附近能具備食、衣、住、行需求統統能滿足的特色。
除了在工業區或是大學校區附近的出租住宅之外，若是選擇位在市區的出租房，一定要留意周遭的交通便捷度，最好附近能有公車、鐵路、輕軌，以及接駁車等大眾運輸工具，以利租客的上班、上學需求。
3 屋齡勿逾15年，大型社區不要碰
新房子人人愛，但總價偏高，也會壓低投資報酬率。小資族既然是要賺租金，就應該考慮中古屋就好。但是，屋齡也不能太舊，以免未來想脫手卻賣不掉。以屋齡來說，最好不宜超過15年。
而戶數太多的大型社區因為管理難度高，住戶的素質難整齊，所以超過100戶的社區就不要考慮了。此外，在看房子時，也可以留意社區公布欄、公共區域等小細節，如果太過髒亂，也代表該社區的管理有問題，即使房價便宜可入手，建議更不要碰，因為這正是它房價便宜的主因，未來只可能會跌價，不會漲價。
15坪以下套房貸款有難度
核貸成數可能只有5成
另外，目前大型行庫針對小套房的貸款有限制，以目前的規定來看，權狀坪數15坪以內，或扣除公設後的室內坪數在8坪以下的套房產品不容易貸到款，或是只能貸到5成∼6成，等於是自備款壓力變得更大。除非是選擇在捷運附近或精華地段的小套房，才有可能拉高貸款成數。因此，建議選擇15坪以上的小套房，才不容易貸款卡關。