4 用租屋網站測試標的熱門程度
如果對某一區域有興趣，也認為該區域的總價符合你的還款能力時，先別急著實地看房子，而是先測試一下該區的出租人氣。
該怎麼做？財富方舟學習平台創辦人吳建賢透露，可以上租屋網站，把你在房仲網站上找到的合適房子，先設定好租金、配備等基本條件，然後po上網，看看詢問電話的熱門程度。
如果一天內有超過5通以上詢問電話，代表這區域的房子詢問度高，順利出租應該不成問題，此時就可以考慮實地去找房、看房了。
選擇大學城買出租房
應先留意學校招生能力
另外，有些小資族會選擇所就讀的大學附近買房，再找學弟妹來分租。房產達人、誠信國際聯合開發公司負責人蔡璟柏表示，這個做法的優點是對於該區域熟悉、容易管理，選擇也不易出錯。其中，私立大學又優於公立大學，因為公立大學的學生宿舍較多，學生租屋的需求性相對較小。
但在少子化的趨勢下，小資族要特別留意該大學的招生人次是否逐年下滑，以及校方的宿舍供給量是否有在提升，若符合這兩個特點，建議也不要碰，以免未來找不到租客，就只能調降租金來提高競爭力，達不到預期的投資報酬率。
看到中意的房子，先別急著下斡旋金，應該先找幾間銀行來估價。方法很簡單，不需要調閱地籍資料，只要告訴銀行那間房子的地址，就可以估價。
估價時至少要找4家銀行，而且最好老行庫、新銀行與外商銀行都找，通常外商銀行與新銀行的估價會比老行庫（華南、台銀、土銀、合庫等）高。這時你可以用不同銀行的估價取得平均值，大約就是房子的合理價。如果礙於預算不高，你考慮選擇獨立小套房產品，更應該先找銀行估價，同時問清楚能貸款幾成，以免決定買了以後，才發現貸款成數不高，自備款壓力就會暴增。