步驟2》以貸款金額估算還款能力
在算出貸款金額後，即可對照自己的月收入，評估看看自己是否能負擔得起？
步驟3》以可還款金額反推可負擔的房屋總價
以房貸3%、20年期房貸，房貸本金100萬元，每月本息攤還金額約為5,500元來計算，小婉可以負擔的房屋總價。
結論： 雖然從步驟3算出小婉可以買的房屋總價為418萬元，雖高於步驟1算出、由貸款成數所估得的房屋總價333萬，但以目前銀行房貸政策日益緊縮的情況來看，建議還款能力不宜高估，仍是以房屋總價333萬元為目標價來找房子。 （文◎郭莉芳）
Q35：蛋黃區買不起，應該先買蛋白區嗎？蛋白區範圍很廣，該怎麼挑選？
A：如果你有一筆預算，蛋黃區15坪的房子跟蛋白區30坪的房子相較，在總價差不多的情況下，應該選哪一個？包租達人蔡志雄建議，優選蛋黃區的房子，因為保值機會較大。但還是要回歸到使用需求，如果是蛋黃區的老舊小套房，增值空間有限，建議就不要碰。
如果想選蛋白區的房子，徐佳馨建議，要回歸到你的上班動線來決定，以最有效率的通勤方式來考量該買在哪裡。例如你在台北市信義區上班，卻去買淡水新市鎮的房子，每天通勤時間將近2個小時，那還不如選擇新北市汐止區落腳。
蔡志雄建議在台北上班的小資族可善用台鐵轉乘的功能，例如買不起台北市的房子，可買在有台鐵經過的新北市樹林區、鶯歌區或基隆市七堵區。台中小資族則可考慮房價較低的太平區、南區或潭子區。