Q40：我看過幾間房子，也找過銀行估價，但每間銀行的可貸成數都不同，到底銀行是怎麼評估房子呢？
A：一般銀行會依照房子坐落的地點、所在的城市分成A、B、C、D共4種等級，A級地段最佳，約可貸款8成；B級次之，約可貸7.5成；C級則可能只有6成；D級大約可貸到3∼4成。如果是屬於套房型產品，則會在上述貸款成數再縮減1成，約僅5成∼7成。
不過，銀行評估房子可貸幾成其實不只有考慮擔保品（房子）的坐落地點，也會評估你的信用條件，例如薪資、可還款能力、過去繳款紀錄等綜合評估。如果你在前500大企業或是知名企業服務，也算是銀行眼中的優質客戶，能獲得較佳分數，可貸額度較高，適用利率也較優惠。
Q41：過年後有考慮跳槽，因為新工作的薪水較高，有利於我未來買房子能申請比較高的房貸，真的嗎？
A：話雖沒錯，但提醒你如果想購屋、申請貸款，還是等換工作半年後再說。因為銀行人員會考量你工作的穩定度來做為評估個人信用的選項之一。如果一換工作，就向銀行提出申請房貸的需求，容易被銀行拒絕，因為銀行認為你到新公司還在試用期、不穩定，因此你最好在新工作滿半年後再提出申請，會進行得比較順利。
另外，購屋族也可以試著優先向薪資轉帳銀行詢問房貸，因為你是既有客戶，薪資與收入狀況銀行都很了解，有助於個人信用加分。
Q42：我看上一間裝潢很不錯的房子，房仲說服我可以因此省下裝潢費，聽起來很有道理？
A：不要為了節省裝修成本，就去買裝潢得美美的房子，因為買中古屋最怕「看不到的問題」，投資客的裝潢屋最容易出現這種狀況，把壁癌、鋼筋外露、管線外露等屋況瑕疵統統用裝潢包覆起來，金玉其外卻敗絮其中。