購屋族買進這種可能有瑕疵的裝潢屋來出租，萬一未來房客反映漏水、白蟻、外牆滲水，會影響續租意願，甚至之前收的房租可能還不夠付未來的修繕費用。
Q43：我想買房子，但初期會先把多的房間出租出去，等結婚後再收回自用。我該怎麼選？
A：既然要把房間分租出去，就要考量到附近是否有租屋需求。購屋族想身兼包租公，切記要有「寧願自己不方便，也不要讓房客不方便」的體認，因此最好找鄰近工業區、大型醫院、大專院校附近，會有現成的就業或就學人口，而自己就只好勤勞一點，靠機車與大眾運輸工具接駁。
另外，房間出租後，記得要勤快一點，每年簽署合約，合約到期就要再重新簽立。另外，只要選在生活機能還不錯的商圈，通常招租就容易，因此不需要花太多預算買齊設備，可以去縣市政府回收家具單位尋寶，就能省下不少預算。
還要提醒一點，中古屋的銷售價格絕對比新成屋與預售屋更低，中古屋的房價有可能只有新成屋的一半，但是租金卻可能與新成屋相去不遠，而不可能差到一半之多。為了有效提高投資報酬率，購買房屋時，選擇中古屋絕對是壓低成本、降低購屋壓力的最佳做法。
Tips＿各縣市政府家具回收資訊
1.台北市環保局再生家具網
recycle.epb.taipei.gov.tw/furniture/goodsn.aspx
2.台中市環保局寶之林廢棄家具再生中心
recycle.epb.taichung.gov.tw/relove/index.aspx
3.高雄市環保局
www.ksepb.gov.tw/WebSite/Index？LinkID=351
從租屋網站行情，評估合理租金報酬
想當個房產包租公來買房投資，除了要準備購屋基金之外，另外一個很重要的功課，則是要先了解當地的租金行情，才能去評估購屋後的租金報酬率是否符合預期。以前為了要探查租金價格，你可能需要假扮房客，一間間地詢問，但現在只要利用網路，就能夠在家快速、方便地了解該區的租屋行情。像是591房屋交易網（www.591.com.tw）、台灣租屋網（www.twhouses.com.tw）、樂租屋（happyrent.rakuya.com.tw）等網站，不只有各地區房東所張貼的待出租物件可供查詢，還幫你統計了各地區的租屋行情比較。以下2個方法可以查詢到目前與歷史的租金行情。
方法1》利用待出租物件查詢
優點：即時、明確看到各物件的地段、樓層與設備等，租金參考性高。 缺點：無法一次看到各區域的平均租金行情比較。
方法2》利用過往的成交租金行情查詢
優點：可直接得知不同區域的各類型物件（如住宅、套房、雅房等）的平均租金行情，也可查詢歷史資料。 缺點：房屋物件去個別化，無法比較細節。（文◎郭莉芳）